ベルアーバニティあやめ池
奈良県奈良市あやめ池南5丁目12-57 | 築32年 | 24戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
201820192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の17.2万/㎡から2020年は15.7万/㎡へ、2年間で8.8%下落しています（年平均-4.4%）。直近3年では8.8%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
27.5万円/㎡
レンジ
23.4〜31.7万円/㎡
市区町村ベースライン 23.3万円/㎡
補正係数 ×1.182
補正係数 ×1.182
代表面積 62.92㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 353件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の60%・21件）で、平均1,621万円です。４ＬＤＫが最も高く平均1,998万円、3LDKは平均1,347万円です。
３ＬＤＫ
1,621万
21件
２ＬＤＫ
1,423万
2件
４ＬＤＫ
1,998万
4件
3LDK
1,347万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 21件 | 1,621万 | 979万 | 2,414万 |
| ２ＬＤＫ | 2件 | 1,423万 | 1,199万 | 1,647万 |
| ４ＬＤＫ | 4件 | 1,998万 | 1,689万 | 2,256万 |
| 3LDK | 8件 | 1,347万 | 1,115万 | 1,748万 |
階数別の㎡単価
1-2階
5件
17.9万/㎡
3階以上
3件
15.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 奈良県奈良市あやめ池南5丁目12-57 |
|---|---|
| 築年月 | 1994年12月（築32年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 60.16m² ～ 67.42m² |
| 分譲会社 | 五十鈴建設 |
| 施工会社 | 鉄建建設 |
| 管理会社 | サムティ管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション40棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
菖蒲池駅
近鉄奈良線
学区情報
小学校
奈良市立あやめ池小学校
中学校
奈良市立伏見中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ベルアーバニティあやめ池 | 1994 | 24戸 | 15.6万 | 980万 |
| レフィナードあやめ池南 | 1990 | 22戸 | 31.5万 | 3,180万 |
| 日興あやめ池スカイマンション | 1981 | 64戸 | 13.8万 | 980万 |
| ロジュマンドゥソラーナあやめ池 | 2007 | 64戸 | 41.0万 | 2,980万 |
| あやめ池アーバンコンフォート | 1996 | 34戸 | 18.3万 | 1,500万 |
| パラッシオあやめ池 | 2007 | 28戸 | 35.7万 | 2,630万 |
| カルムあやめ池 | 1996 | 41戸 | 32.0万 | 2,290万 |
| エスバイエルクラスタあやめ池 | 2003 | 34戸 | 41.4万 | 2,980万 |
| あやめ池パークホームズ | 1994 | 20戸 | 20.2万 | 1,480万 |
| あやめ池グランドハイツＡ棟 | 1981 | 161戸 | 23.8万 | 1,898万 |
| あやめ池グランドハイツＢ棟 | 1981 | 161戸 | 15.9万 | 1,530万 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで〜1,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
3件
1,000〜2,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 17.2万 | 18.8万 | 15.7万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年8月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 980万 | 15.58万/㎡ |
| 2020年5月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 980万 | 15.58万/㎡ |
| 2020年3月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 1,180万 | 17.51万/㎡ |
| 2020年1月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 880万 | 13.99万/㎡ |
| 2019年4月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 1,080万 | 17.17万/㎡ |
| 2019年12月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 20.48万/㎡ |
| 2018年6月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 1,080万 | 17.17万/㎡ |
| 2018年10月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 1,080万 | 17.17万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。