レフィナードあやめ池南
奈良県奈良市あやめ池南6丁目2-7 | 築36年 | 22戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201420152016201720182024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の23.3万/㎡から2024年は25.6万/㎡へ、10年間で9.7%上昇しました（年平均+1.0%）。直近3年では21.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
17.0万円/㎡
レンジ
13.6〜20.4万円/㎡
市区町村ベースライン 23.3万円/㎡
補正係数 ×0.731
補正係数 ×0.731
代表面積 97.17㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 353件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の70%・14件）で、平均2,676万円です。4LDKが最も高く平均2,719万円、2LDKは平均1,694万円です。
2LDK
1,694万
4件
3LDK
2,676万
14件
4LDK
2,719万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 1,694万 | 1,520万 | 1,868万 |
| 3LDK | 14件 | 2,676万 | 2,313万 | 3,302万 |
| 4LDK | 2件 | 2,719万 | 2,038万 | 3,399万 |
階数別の㎡単価
1-2階
14件
22.2万/㎡
3階以上
7件
21.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 奈良県奈良市あやめ池南6丁目2-7 |
|---|---|
| 築年月 | 1990年7月（築36年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 22戸 |
| 専有面積 | 29.39m² ～ 140.35m² |
| 分譲会社 | 近鉄不動産 |
| 施工会社 | 大日本土木 |
| 管理会社 | 近鉄住宅管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
菖蒲池駅
近鉄奈良線
学区情報
小学校
あやめ池小学校
中学校
伏見中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| レフィナードあやめ池南 | 1990 | 22戸 | 31.5万 | 3,180万 |
| ロジュマンドゥソラーナあやめ池 | 2007 | 64戸 | 41.0万 | 2,980万 |
| パラッシオあやめ池 | 2007 | 28戸 | 35.7万 | 2,630万 |
| カルムあやめ池 | 1996 | 41戸 | 32.0万 | 2,290万 |
| エスバイエルクラスタあやめ池 | 2003 | 34戸 | 41.4万 | 2,980万 |
| あやめ池パークホームズ | 1994 | 20戸 | 20.2万 | 1,480万 |
| ルイシャトレあやめ池 | 1998 | 40戸 | 28.8万 | 1,980万 |
| 日興あやめ池スカイマンション | 1981 | 64戸 | 13.8万 | 980万 |
| あやめ池アーバンコンフォート | 1996 | 34戸 | 18.3万 | 1,500万 |
| あやめ池パークスイーツ | 2005 | 28戸 | 51.4万 | 3,680万 |
| ローレルハイツあやめ池 | 1981 | 89戸 | 16.6万 | 1,160万 |
売買データ分析（21件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで1,000〜2,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
7件
2,000〜3,000万
13件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 24.3万 | - | - | - | - | 19.6万 |
| 2LDK | - | - | - | 20.4万 | 17.7万 | - |
| 3LDK | 23.0万 | 22.3万 | 23.5万 | 21.6万 | 21.6万 | - |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 高層 | 3SLDK | 100㎡〜 | 3,180万 | 31.51万/㎡ |
| 2024年7月 | 高層 | 4LDK | 100㎡〜 | 1,980万 | 19.62万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 17.08万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 18.41万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 3LDK | 95㎡〜 | 2,198万 | 22.63万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 3LDK | 95㎡〜 | 2,160万 | 22.23万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 3LDK | 95㎡〜 | 1,948万 | 20.05万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 3LDK | 95㎡〜 | 2,130万 | 21.92万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 21.08万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 3LDK | 95㎡〜 | 2,030万 | 20.9万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 3LDK | 95㎡〜 | 2,130万 | 21.92万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 19.74万/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 3LDK | 95㎡〜 | 2,280万 | 23.47万/㎡ |
| 2015年5月 | 低層 | 3LDK | 95㎡〜 | 1,980万 | 20.38万/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 3LDK | 95㎡〜 | 2,030万 | 22.05万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 3LDK | 95㎡〜 | 2,130万 | 21.92万/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 3LDK | 95㎡〜 | 2,430万 | 25.01万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,450万 | 24.28万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 95㎡〜 | 2,380万 | 24.5万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 95㎡〜 | 2,160万 | 22.23万/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 3LDK | 95㎡〜 | 2,160万 | 22.23万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。