コスモハイツあやめ池
奈良県奈良市あやめ池南2丁目3-5 | 築44年 | 82戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
201420162018202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の13.2万/㎡から2025年は23.5万/㎡へ、11年間で77.9%上昇しました（年平均+7.1%）。直近3年では5.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
8万7万6万5万
201320152016
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の72,500円から2016年には67,500円へ、6.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.9%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の48%・20件）で、平均1,590万円です。3SLDKが最も高く平均2,064万円、3LDKは平均1,590万円です。
3SLDK
2,064万
6件
3LDK
1,590万
20件
4DK
1,621万
2件
4LDK
1,776万
14件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3SLDK | 6件 | 2,064万 | 1,669万 | 2,340万 |
| 3LDK | 20件 | 1,590万 | 1,064万 | 2,394万 |
| 4DK | 2件 | 1,621万 | 1,621万 | 1,621万 |
| 4LDK | 14件 | 1,776万 | 1,242万 | 2,340万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は18.0万円で、1-2階（17.5万円）と比べて0.5万円（+2.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-2階
4件
17.5万/㎡
3階以上
41件
18万/㎡
最上層と最下層の差: +0.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 奈良県奈良市あやめ池南2丁目3-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1982年7月（築44年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 82戸 |
| 専有面積 | 69.93m² ～ 86.40m² |
| 分譲会社 | 萬国企業建設 |
| 施工会社 | 盛工務店 |
| 管理会社 | 東洋近畿建物管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション38棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
菖蒲池駅
近鉄奈良線
学区情報
小学校
奈良市立あやめ池小学校
中学校
奈良市立伏見中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コスモハイツあやめ池 | 1982 | 82戸 | 23.1万 | 1,998万 |
| あやめ池グランドハイツＡ棟 | 1981 | 161戸 | 23.8万 | 1,898万 |
| あやめ池グランドハイツＢ棟 | 1981 | 161戸 | 15.9万 | 1,530万 |
| パラッシオあやめ池 | 2007 | 28戸 | 35.7万 | 2,630万 |
| ローレルコートあやめ池東館 | 2011 | 59戸 | 59.1万 | 4,280万 |
| ルイシャトレあやめ池 | 1998 | 40戸 | 28.8万 | 1,980万 |
| ロジュマンドゥソラーナあやめ池 | 2007 | 64戸 | 41.0万 | 2,980万 |
| レフィナードあやめ池南 | 1990 | 22戸 | 31.5万 | 3,180万 |
| あやめ池パークスイーツ | 2005 | 28戸 | 51.4万 | 3,680万 |
| ベルあやめ池 | 2001 | 53戸 | 20.5万 | 1,580万 |
| あやめ池パークホームズ | 1994 | 20戸 | 20.2万 | 1,480万 |
売買データ分析（45件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで〜1,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
7件
1,000〜2,000万
32件
2,000〜3,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3SLDK | 20.0万 | - | - | - | - | 24.9万 | 25.2万 | 23.7万 |
| 3LDK | 19.1万 | 18.9万 | 17.0万 | 11.4万 | - | - | 22.0万 | 23.1万 |
| 4LDK | 17.7万 | - | - | - | 13.2万 | 21.9万 | 18.3万 | - |
全 45 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 中層 | 3SLDK | 85㎡〜 | 1,998万 | 23.13万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,998万 | 23.13万/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 3SLDK | 85㎡〜 | 2,090万 | 24.2万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,898万 | 21.97万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,580万 | 18.29万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 3SLDK | 85㎡〜 | 2,180万 | 25.24万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,148万 | 24.87万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 3SLDK | 85㎡〜 | 2,148万 | 24.87万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,998万 | 23.13万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,140万 | 13.2万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,898万 | 21.97万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,048万 | 23.71万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,098万 | 24.29万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,140万 | 13.2万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 840万 | 11.4万/㎡ |
| 2019年4月 | 高層 | 4DK | 65㎡〜 | 1,280万 | 18.31万/㎡ |
| 2019年2月 | 高層 | 4DK | 65㎡〜 | 1,280万 | 18.31万/㎡ |
| 2019年2月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,200万 | 17.03万/㎡ |
| 2018年12月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 18.17万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,200万 | 17.03万/㎡ |
| 2018年10月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 19.59万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 1LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 19.59万/㎡ |
| 2017年8月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,580万 | 18.29万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,780万 | 20.61万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 998万 | 13.54万/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,980万 | 22.92万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 3SLDK | 85㎡〜 | 1,730万 | 20.03万/㎡ |
| 2017年10月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,480万 | 17.14万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,680万 | 19.45万/㎡ |
| 2016年9月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,290万 | 17.5万/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 880万 | 11.05万/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 980万 | 13.3万/㎡ |
| 2016年6月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 980万 | 13.3万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 980万 | 13.32万/㎡ |
| 2016年12月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,090万 | 14.87万/㎡ |
| 2016年12月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,290万 | 17.5万/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 880万 | 11.94万/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 5DK | 85㎡〜 | 1,200万 | 13.89万/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,980万 | 22.92万/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,050万 | 12.16万/㎡ |
| 2015年11月 | 高層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 1,380万 | 16.39万/㎡ |
| 2014年8月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,180万 | 13.66万/㎡ |
| 2014年6月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,150万 | 13.31万/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,070万 | 12.39万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,080万 | 13.45万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額68,750円。
3LDK
60,000〜75,000円
68,750円
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年6月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 65,000円 | 930円/㎡ |
| 2016年6月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 65,000円 | 882円/㎡ |
| 2016年4月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 70,000円 | 950円/㎡ |
| 2016年2月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 70,000円 | 1,001円/㎡ |
| 2015年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 60,000円 | 858円/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 75,000円 | 1,072円/㎡ |
| 2013年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 75,000円 | 1,072円/㎡ |
| 2013年7月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 70,000円 | 1,001円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。