あやめ池グランドハイツＡ棟
奈良県奈良市あやめ池南3丁目2-45 | 築45年 | 161戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
201320182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の10.7万/㎡から2025年は23.3万/㎡へ、12年間で117.6%上昇しました（年平均+9.8%）。直近3年では32.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 27件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
18.6万円/㎡
レンジ
15.8〜21.3万円/㎡
市区町村ベースライン 23.3万円/㎡
補正係数 ×0.796
補正係数 ×0.796
代表面積 79.74㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 353件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
1,450万
25件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 25件 | 1,450万 | 950万 | 2,090万 |
物件概要
| 所在地 | 奈良県奈良市あやめ池南3丁目2-45 |
|---|---|
| 築年月 | 1981年7月（築45年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 161戸 |
| 専有面積 | 63.39m² ～ 99.75m² |
| 分譲会社 | 近鉄不動産 |
| 施工会社 | 長谷川工務店 |
| 管理会社 | 近鉄住宅管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション35棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
菖蒲池駅
近鉄奈良線
🚉
徒歩17分
学園前駅
京成千原線 / 近鉄奈良線 / 札幌市営地下鉄東豊線
学区情報
小学校
あやめ池小学校
中学校
奈良市立伏見中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| あやめ池グランドハイツＡ棟 | 1981 | 161戸 | 23.8万 | 1,898万 |
| あやめ池グランドハイツＢ棟 | 1981 | 161戸 | 15.9万 | 1,530万 |
| コスモハイツあやめ池 | 1982 | 82戸 | 23.1万 | 1,998万 |
| パラッシオあやめ池 | 2007 | 28戸 | 35.7万 | 2,630万 |
| ローレルコートあやめ池東館 | 2011 | 59戸 | 59.1万 | 4,280万 |
| ロジュマンドゥソラーナあやめ池 | 2007 | 64戸 | 41.0万 | 2,980万 |
| レフィナードあやめ池南 | 1990 | 22戸 | 31.5万 | 3,180万 |
| ルイシャトレあやめ池 | 1998 | 40戸 | 28.8万 | 1,980万 |
| ベルアーバニティあやめ池 | 1994 | 24戸 | 15.6万 | 980万 |
| ベルあやめ池 | 2001 | 53戸 | 20.5万 | 1,580万 |
| あやめ池パークホームズ | 1994 | 20戸 | 20.2万 | 1,480万 |
売買データ分析（28件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで〜1,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
11件
1,000〜2,000万
15件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 10.8万 | 17.3万 | 14.0万 | 13.4万 | 11.7万 | 17.5万 | 16.2万 | 22.9万 |
全 28 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,898万 | 23.81万/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 1,998万 | 25.34万/㎡ |
| 2025年7月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,480万 | 17.49万/㎡ |
| 2025年5月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,530万 | 18.08万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,090万 | 26.51万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,998万 | 25.06万/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,090万 | 26.51万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,280万 | 16.24万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,398万 | 17.54万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 990万 | 11.7万/㎡ |
| 2021年9月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,598万 | 18.88万/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,199万 | 16.05万/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,199万 | 15.04万/㎡ |
| 2021年3月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 800万 | 9.46万/㎡ |
| 2021年2月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 850万 | 10.05万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 900万 | 11.16万/㎡ |
| 2020年9月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 950万 | 12.53万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 980万 | 12.3万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,280万 | 16.06万/㎡ |
| 2020年2月 | 高層 | 2LDK | 80㎡〜 | 1,248万 | 15.23万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,280万 | 16.06万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,280万 | 16.75万/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 830万 | 10.41万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,380万 | 17.31万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 870万 | 10.28万/㎡ |
| 2018年10月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 960万 | 11.35万/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 840万 | 9.93万/㎡ |
| 2013年11月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 950万 | 10.69万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額80,000円。
3LDK
80,000〜80,000円
80,000円
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 80,000円 | 1,036円/㎡ |
| 2014年1月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 80,000円 | 945円/㎡ |
| 2013年7月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 80,000円 | 945円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。