あやめ池アーバンコンフォート
奈良県奈良市あやめ池南6丁目5-45 | 築30年 | 34戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
2013201520172019202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の16.2万/㎡から2026年は18.3万/㎡へ、13年間で12.4%上昇しました（年平均+1.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 29件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
32.0万円/㎡
レンジ
27.2〜36.8万円/㎡
市区町村ベースライン 22.4万円/㎡
補正係数 ×1.428
補正係数 ×1.428
代表面積 68.52㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 369件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の74%・25件）で、平均1,510万円です。4LDKが最も高く平均1,779万円、3LDKは平均1,510万円です。
3LDK
1,510万
25件
4LDK
1,779万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 25件 | 1,510万 | 1,109万 | 1,916万 |
| 4LDK | 9件 | 1,779万 | 1,500万 | 1,965万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は19.4万円で、1-2階（16.8万円）と比べて2.6万円（+15.5%）高くなっています。
1-2階
2件
16.8万/㎡
3階以上
33件
19.4万/㎡
最上層と最下層の差: +2.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 奈良県奈良市あやめ池南6丁目5-45 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-12（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 34戸 |
| 専有面積 | 68.52m² ～ 82.23m² |
| 分譲会社 | アーバンライフ |
| 施工会社 | フジタ |
| 管理会社 | 関電コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
菖蒲池駅
近鉄奈良線
学区情報
小学校
奈良市立あやめ池小学校
中学校
奈良市立伏見中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| あやめ池アーバンコンフォート | 1996 | 34戸 | 18.3万 | 1,500万 |
| 日興あやめ池スカイマンション | 1981 | 64戸 | 13.8万 | 980万 |
| エスバイエルクラスタあやめ池 | 2003 | 34戸 | 41.4万 | 2,980万 |
| カルムあやめ池 | 1996 | 41戸 | 32.0万 | 2,290万 |
| ヴェルビュあやめ池Ｂ棟 | 1992 | 17戸 | 18.8万 | 1,980万 |
| あやめ池パークホームズ | 1994 | 20戸 | 20.2万 | 1,480万 |
| あやめ池アーバンライフヒルステージ | 2005 | 30戸 | 39.5万 | 3,280万 |
| レフィナードあやめ池南 | 1990 | 22戸 | 31.5万 | 3,180万 |
| ロジュマンドゥソラーナあやめ池 | 2007 | 64戸 | 41.0万 | 2,980万 |
| ダイアパレスあやめ池 | 2002 | 39戸 | 34.7万 | 2,100万 |
| D'グランセあやめ池 | 2004 | - | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-13 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,580万円 | 82.23㎡ | 19.2万円 | 4LDK | - | 南 |
奈良市の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.0万円 | 1,928円 | 2,245 |
| 1DK/1LDK | 6.8万円 | 1,653円 | 1,087 |
| 2K/2DK | 4.6万円 | 1,177円 | 566 |
| 2LDK | 7.5万円 | 1,335円 | 1,140 |
| 3LDK+ | 7.3万円 | 1,118円 | 910 |
売買データ分析（35件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の94%を占めます。次いで〜1,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
2件
1,000〜2,000万
33件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 20.5万 | - | - | - | - | - | 20.6万 | 18.3万 |
| 3LDK | 17.2万 | 22.3万 | 18.3万 | 19.3万 | 17.0万 | 18.4万 | 23.3万 | - |
全 35 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,500万 | 18.25万/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,598万 | 23.33万/㎡ |
| 2025年4月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,750万 | 21.29万/㎡ |
| 2025年12月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,580万 | 19.22万/㎡ |
| 2025年10月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,750万 | 21.29万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,230万 | 17.96万/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,270万 | 18.54万/㎡ |
| 2024年11月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 18.68万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,290万 | 17.96万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,350万 | 17.8万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,100万 | 15.32万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 19.34万/㎡ |
| 2019年7月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,390万 | 18.33万/㎡ |
| 2019年6月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,390万 | 18.33万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,530万 | 22.34万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 24.52万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 24.52万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 18.68万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,498万 | 21.87万/㎡ |
| 2018年10月 | 高層 | 3SLDK | 65㎡〜 | 1,498万 | 21.87万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,498万 | 21.87万/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,690万 | 20.56万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 980万 | 14.31万/㎡ |
| 2017年5月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,680万 | 20.44万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 980万 | 14.31万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 23.06万/㎡ |
| 2017年11月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,680万 | 20.44万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 23.06万/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,200万 | 16.71万/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,320万 | 16.06万/㎡ |
| 2014年10月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,480万 | 18万/㎡ |
| 2013年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,100万 | 16.06万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,300万 | 18.98万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,090万 | 15.28万/㎡ |
| 2013年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,000万 | 14.6万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。