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あやめ池アーバンコンフォート

奈良県奈良市あやめ池南6丁目5-45 | 築30年 | 34戸

推定相場
あやめ池アーバンコンフォート
最新データ
2026年2月
売買35件 / 賃貸0件
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は18.3万円。周辺エリア平均（27.6万円）より33.9%低く、奈良市全体の平均（26.4万円）より30.8%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

30万20万10万
2013201520172019202320252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の16.2万/㎡から2026年は18.3万/㎡へ、13年間で12.4%上昇しました（年平均+1.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 27件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
28.0万円/㎡
レンジ
23.8〜32.2万円/㎡
市区町村ベースライン 23.3万円/㎡
補正係数 ×1.202
代表面積 68.52㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 353件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の74%・25件）で、平均1,575万円です。4LDKが最も高く平均1,826万円、3LDKは平均1,575万円です。
3LDK
25件
1,575万
4LDK
9件
1,826万
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 25件 1,575万 1,159万 2,001万
4LDK 9件 1,826万 1,500万 2,053万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は19.4万円で、1-2階（16.8万円）と比べて2.6万円（+15.5%）高くなっています。
1-2階
16.8万/㎡
2件
3階以上
19.4万/㎡
33件

最上層と最下層の差: +2.6万/㎡

物件概要

所在地奈良県奈良市あやめ池南6丁目5-45
築年月1996年12月（築30年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て5階建
総戸数34戸
専有面積68.52m² ～ 82.23m²
分譲会社アーバンライフ
施工会社フジタ
管理会社関電コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
菖蒲池駅
近鉄奈良線
徒歩7分

学区情報

小学校
奈良市立あやめ池小学校
中学校
奈良市立伏見中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
あやめ池アーバンコンフォート 1996 34戸 18.3万 1,500万
日興あやめ池スカイマンション 1981 64戸 13.8万 980万
エスバイエルクラスタあやめ池 2003 34戸 41.4万 2,980万
カルムあやめ池 1996 41戸 32.0万 2,290万
ヴェルビュあやめ池Ｂ棟 1992 17戸 18.8万 1,980万
あやめ池パークホームズ 1994 20戸 20.2万 1,480万
あやめ池アーバンライフヒルステージ 2005 30戸 39.5万 3,280万
レフィナードあやめ池南 1990 22戸 31.5万 3,180万
ロジュマンドゥソラーナあやめ池 2007 64戸 41.0万 2,980万
ダイアパレスあやめ池 2002 39戸 34.7万 2,100万
ローレルハイツあやめ池 1981 89戸 16.6万 1,160万

売買データ分析（35件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の94%を占めます。次いで〜1,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
2件
1,000〜2,000万
33件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920202023202420252026
4LDK 20.5万 - - - - - 20.6万 18.3万
3LDK 17.2万 22.3万 18.3万 19.3万 17.0万 18.4万 23.3万 -
全 35 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 低層 4LDK 80㎡〜 1,500万 18.25万/㎡
2025年4月 中層 3LDK 65㎡〜 1,598万 23.33万/㎡
2025年4月 高層 4LDK 80㎡〜 1,750万 21.29万/㎡
2025年12月 高層 4LDK 80㎡〜 1,580万 19.22万/㎡
2025年10月 高層 4LDK 80㎡〜 1,750万 21.29万/㎡
2024年9月 中層 3LDK 65㎡〜 1,230万 17.96万/㎡
2024年2月 高層 3LDK 65㎡〜 1,270万 18.54万/㎡
2024年11月 高層 3LDK 65㎡〜 1,280万 18.68万/㎡
2023年8月 中層 3LDK 70㎡〜 1,290万 17.96万/㎡
2023年11月 中層 3LDK 75㎡〜 1,350万 17.8万/㎡
2023年11月 中層 3LDK 70㎡〜 1,100万 15.32万/㎡
2020年12月 中層 3LDK 70㎡〜 1,380万 19.34万/㎡
2019年7月 高層 3LDK 75㎡〜 1,390万 18.33万/㎡
2019年6月 高層 3LDK 75㎡〜 1,390万 18.33万/㎡
2018年7月 中層 3LDK 65㎡〜 1,530万 22.34万/㎡
2018年6月 中層 3LDK 65㎡〜 1,680万 24.52万/㎡
2018年4月 中層 3LDK 65㎡〜 1,680万 24.52万/㎡
2018年1月 中層 3LDK 65㎡〜 1,280万 18.68万/㎡
2018年12月 中層 3LDK 65㎡〜 1,498万 21.87万/㎡
2018年10月 高層 3SLDK 65㎡〜 1,498万 21.87万/㎡
2018年10月 中層 3LDK 65㎡〜 1,498万 21.87万/㎡
2017年8月 中層 4LDK 80㎡〜 1,690万 20.56万/㎡
2017年7月 中層 3LDK 65㎡〜 980万 14.31万/㎡
2017年5月 高層 4LDK 80㎡〜 1,680万 20.44万/㎡
2017年4月 中層 3LDK 65㎡〜 980万 14.31万/㎡
2017年4月 中層 3LDK 65㎡〜 1,580万 23.06万/㎡
2017年11月 高層 4LDK 80㎡〜 1,680万 20.44万/㎡
2016年10月 中層 3LDK 65㎡〜 1,580万 23.06万/㎡
2015年4月 中層 3LDK 70㎡〜 1,200万 16.71万/㎡
2014年12月 高層 4LDK 80㎡〜 1,320万 16.06万/㎡
2014年10月 高層 4LDK 80㎡〜 1,480万 18万/㎡
2013年7月 中層 3LDK 65㎡〜 1,100万 16.06万/㎡
2013年6月 中層 3LDK 65㎡〜 1,300万 18.98万/㎡
2013年6月 低層 3LDK 70㎡〜 1,090万 15.28万/㎡
2013年12月 中層 3LDK 65㎡〜 1,000万 14.6万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。