エスバイエルクラスタあやめ池
奈良県奈良市あやめ池南6丁目7-21 | 築23年 | 34戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
200920132016201920222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の27.1万/㎡から2023年は35.7万/㎡へ、14年間で31.7%上昇しました（年平均+2.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
13万12万11万10万9万
201420162019202020222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は120,000〜115,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 29件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
32.0万円/㎡
レンジ
27.2〜36.8万円/㎡
市区町村ベースライン 22.4万円/㎡
補正係数 ×1.428
補正係数 ×1.428
代表面積 72.79㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 369件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の53%・17件）で、平均2,731万円です。4LDKが最も高く平均3,202万円、2SLDKは平均2,655万円です。
2LDK
3,168万
4件
2SLDK
2,655万
4件
3LDK
2,731万
17件
4LDK
3,202万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 3,168万 | 2,607万 | 3,589万 |
| 2SLDK | 4件 | 2,655万 | 2,580万 | 2,765万 |
| 3LDK | 17件 | 2,731万 | 2,274万 | 3,274万 |
| 4LDK | 7件 | 3,202万 | 2,819万 | 3,613万 |
物件概要
| 所在地 | 奈良県奈良市あやめ池南6丁目7-21 |
|---|---|
| 築年月 | 2003-07（築23年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 34戸 |
| 専有面積 | 68.75m² ～ 90.28m² |
| 分譲会社 | エス・バイ・エル |
| 施工会社 | エス・バイ・エル |
| 管理会社 | グローバルコミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
菖蒲池駅
近鉄奈良線
学区情報
小学校
あやめ池小学校
中学校
伏見中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エスバイエルクラスタあやめ池 | 2003 | 34戸 | 41.4万 | 2,980万 |
| カルムあやめ池 | 1996 | 41戸 | 32.0万 | 2,290万 |
| あやめ池パークホームズ | 1994 | 20戸 | 20.2万 | 1,480万 |
| 日興あやめ池スカイマンション | 1981 | 64戸 | 13.8万 | 980万 |
| あやめ池アーバンコンフォート | 1996 | 34戸 | 18.3万 | 1,500万 |
| レフィナードあやめ池南 | 1990 | 22戸 | 31.5万 | 3,180万 |
| ロジュマンドゥソラーナあやめ池 | 2007 | 64戸 | 41.0万 | 2,980万 |
| ダイアパレスあやめ池 | 2002 | 39戸 | 34.7万 | 2,100万 |
| あやめ池アーバンライフヒルステージ | 2005 | 30戸 | 39.5万 | 3,280万 |
| D'グランセあやめ池 | 2004 | - | - | - |
| ローレルハイツあやめ池 | 1981 | 89戸 | 16.6万 | 1,160万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-16 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,980万円 | 68.75㎡ | 43.3万円 | 3LDK | - | 南 |
奈良市の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.0万円 | 1,928円 | 2,245 |
| 1DK/1LDK | 6.8万円 | 1,653円 | 1,087 |
| 2K/2DK | 4.6万円 | 1,177円 | 566 |
| 2LDK | 7.5万円 | 1,335円 | 1,140 |
| 3LDK+ | 7.3万円 | 1,118円 | 910 |
売買データ分析（32件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の91%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
29件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 32.1万 | 30.3万 | 31.2万 | 28.9万 | - | 37.2万 | 40.0万 | 35.7万 |
| 4LDK | - | - | - | - | 32.0万 | 31.1万 | - | - |
| 2LDK | 33.2万 | 32.0万 | - | 30.3万 | - | - | - | - |
| 2SLDK | 31.3万 | 31.8万 | - | - | - | - | - | - |
全 32 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年7月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 41.39万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 29.96万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 40万/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 34.45万/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,480万 | 28.27万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,850万 | 33.86万/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 40万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 35.41万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,380万 | 26.37万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,880万 | 34.22万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,150万 | 30.29万/㎡ |
| 2019年4月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,080万 | 28.89万/㎡ |
| 2019年2月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,080万 | 28.89万/㎡ |
| 2018年9月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,240万 | 31.12万/㎡ |
| 2018年8月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,250万 | 31.26万/㎡ |
| 2017年4月 | 高層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 32.7万/㎡ |
| 2017年3月 | 高層 | 2LDK | 85㎡〜 | 2,860万 | 32.05万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,150万 | 30.29万/㎡ |
| 2017年11月 | 高層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 31.33万/㎡ |
| 2017年10月 | 高層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 31.33万/㎡ |
| 2017年10月 | 高層 | 2LDK | 85㎡〜 | 2,860万 | 32.05万/㎡ |
| 2016年9月 | 高層 | 2LDK | 85㎡〜 | 2,960万 | 33.17万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 32.12万/㎡ |
| 2016年1月 | 高層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 31.33万/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 30.28万/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 33.06万/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,860万 | 27.06万/㎡ |
| 2013年2月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,500万 | 28.49万/㎡ |
| 2012年11月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,430万 | 27.7万/㎡ |
| 2010年8月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 28.81万/㎡ |
| 2010年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 29.96万/㎡ |
| 2009年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,950万 | 27.09万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（12件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の83%）で、平均月額113,000円。
3LDK
110,000〜125,000円
113,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の92%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
1件
10〜15万
11件
全 12 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,528円/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,511円/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 125,000円 | 1,818円/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 115,000円 | 1,673円/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,509円/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,511円/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 98,000円 | 1,380円/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,549円/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,509円/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 110,000円 | 1,600円/㎡ |
| 2014年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,646円/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,649円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。