前栽町の土地相場
奈良県天理市前栽町 | 12件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大21%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が34,605円高くなります。
4〜6m
5件
16万/坪
6〜8m
6件
20万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価21万円で最も高く、不整形（12万円）と比べて65%の差があります。
長方形
4件
21万/坪
ほぼ長方形
3件
20万/坪
不整形
3件
12万/坪
道路の方位と坪単価
東
4件
22万/坪
南
3件
20万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の91%が「住宅」目的です。
住宅
10件
その他
1件
平均坪単価
31.3/坪
9.5/㎡
前年比 ▲1.2%
平均価格
1,617
取引実績
12件
平均面積
70坪
233㎡
相場の動き
坪単価の推移
45万33万21万9万
2016202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の坪36万円から2025年は坪36万円へ、9年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
9件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,700円
47坪〜（155㎡〜）
36.3/坪
2024年第4四半期
1,500円
38坪〜（125㎡〜）
39.7/坪
2024年第4四半期
1,700円
47坪〜（155㎡〜）
36.3/坪
2024年第4四半期
1,600円
45坪〜（150㎡〜）
35.3/坪
2024年第1四半期
1,600円
50坪〜（165㎡〜）
32.1/坪
2023年第1四半期
2,800円
157坪〜（520㎡〜）
17.8/坪
2021年第4四半期
1,100円
248坪〜（820㎡〜）
4.4/坪
2020年第1四半期
1,300円
38坪〜（125㎡〜）
34.4/坪
2020年第1四半期
1,200円
38坪〜（125㎡〜）
31.7/坪
2019年第1四半期
1,800円
50坪〜（165㎡〜）
36.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（天理市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-553人/年
🟡 供給: 空き家率18%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得307万円（全国平均の0.81倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 67,505 | - |
| 2016 | 66,588 | - |
| 2018 | 65,539 | -395 |
| 2020 | 64,027 | -562 |
| 2022 | 62,081 | -751 |
| 2023 | 61,328 | -368 |
所得: 平均307万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 18%（2018年: 13.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-14%、2050年-31.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
天理市の土地マップ
天理市内のエリアランキング
前栽町は天理市内26地区中2位（上位92%）。
坪単価31.3/坪。
1つ上の三島町とは4%の差。
高価格帯（1〜9位）