小泉町の一戸建て相場
奈良県大和郡山市小泉町 | 268件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均2,253。軽量鉄骨造（992）との差は127%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
10件
2,253
木造
225件
1,227
軽量鉄骨造
24件
992
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
38件
391
80〜100㎡
84件
888
100〜120㎡
93件
1,403
120〜150㎡
18件
1,090
150㎡以上
29件
3,018
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大17%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
32件
1,413
4〜6m
112件
1,205
6〜8m
93件
1,239
8m以上
15件
1,381
平均㎡単価
10.0
前年比 ▼20.6%
平均価格
1,537
取引実績
268件
平均面積
170㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
18万12万6万0
10万
9万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
18
築6-10年
12
築11-15年
14
築16-20年
11
築21-25年
8
築26-30年
9
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,650
24件
３ＬＤＫ
1,801
8件
５ＬＤＫ
1,015
6件
５ＤＫ
512
5件
５Ｋ
370
4件
４ＤＫ
453
4件
６ＤＫ
667
3件
５ＬＤＫ＋Ｓ
565
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,250
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,350
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
950円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
10.6
2025年第4四半期
1,800円
225㎡〜
・４ＬＤＫ
8.0
2025年第4四半期
480円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
4.6
2025年第4四半期
280円
50㎡〜
・４ＤＫ
5.6
2025年第4四半期
1,400円
530㎡〜
2.6
2025年第3四半期
200円
75㎡〜
・５ＬＤＫ
2.7
2025年第3四半期
1,400円
530㎡〜
・３ＬＤＫ
2.6
2025年第2四半期
680円
55㎡〜
・３ＬＤＫ
12.4
2025年第2四半期
150円
145㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
1.0
2025年第2四半期
1,100円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
10.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大和郡山市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-41人/年
🟡 供給: 空き家率12.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得323万円（全国平均の0.85倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 88,732 | - |
| 2016 | 87,742 | - |
| 2018 | 86,536 | -385 |
| 2020 | 85,308 | -125 |
| 2022 | 83,891 | -34 |
| 2023 | 83,255 | +38 |
所得: 平均323万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 12.1%（2018年: 12.5% → 改善）
将来人口: 2035年-16.6%、2050年-35%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大和郡山市の一戸建てマップ
大和郡山市内のエリアランキング
小泉町は大和郡山市内37地区中23位（上位38%）。
単価10.0。
1つ上の九条町とは1%の差。
中価格帯（14〜26位）
小泉町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大和郡山市小泉町東１丁目７番４ | 13.5/㎡ | - | 住宅,店舗,その他 | 大和小泉 200m |
| 大和郡山市小泉町２２３４番１５ | 6.9/㎡ | - | 住宅 | 大和小泉 980m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）