南長野のマンション相場
長野県長野市南長野 | 105件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
長野県長野市南長野のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価29.1万円（成約105件、前年比+37.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価70.7万円に対し、築40年は21.8万円。築年による価格差は最大232%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
17件
70.7万/㎡
築5年
8件
57.4万/㎡
築10年
8件
47.3万/㎡
築15年
7件
41.4万/㎡
築20年
12件
35.6万/㎡
築25年
18件
31.1万/㎡
築30年
16件
21.3万/㎡
築35年
15件
22.8万/㎡
築40年
3件
21.8万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは２ＬＤＫ（35件）。オープンフロアの平均価格は2,957万円。
２ＬＤＫ
35件
2,944万円
３ＬＤＫ
18件
3,138万円
２ＤＫ
8件
2,396万円
１Ｋ
11件
268万円
１Ｒ
2件
1,688万円
１ＬＤＫ
11件
2,454万円
１ＤＫ
5件
1,589万円
オープンフロア
4件
2,957万円
平均㎡単価
29.1万/㎡
前年比 ▲37.4%
平均価格
1,801万円
取引実績
105件
平均面積
59㎡
相場の動き
㎡単価の推移
110万80万50万20万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡20.5万円から2026年は㎡54.0万円へ、18年間で+163.6%上昇（年平均+9.1%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
53
築6-10年
39
築11-15年
39
築16-20年
34
築21-25年
21
築26-30年
24
築31年以上
16
間取り別の相場
２ＬＤＫ
2,217万円
35件
３ＬＤＫ
2,353万円
18件
１Ｋ
207万円
11件
１ＬＤＫ
1,901万円
11件
２ＤＫ
1,678万円
8件
１ＤＫ
1,086万円
5件
オープンフロア
2,063万円
4件
１Ｒ
1,310万円
2件
４ＬＤＫ
3,200万円
2件
４ＤＫ
1,050万円
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,400万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
52.3万/㎡
2026年第1四半期
2,500万円
築未改装年・
45㎡〜
・１ＬＤＫ
55.6万/㎡
2025年第4四半期
4,500万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
56.3万/㎡
2025年第4四半期
1,500万円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
21.4万/㎡
2025年第4四半期
3,000万円
35㎡〜
・１ＬＤＫ
85.7万/㎡
2025年第3四半期
3,300万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
41.3万/㎡
2025年第3四半期
3,900万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
60.0万/㎡
2025年第3四半期
2,000万円
築未改装年・
55㎡〜
・２ＬＤＫ
36.4万/㎡
2025年第2四半期
3,900万円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
55.7万/㎡
2025年第2四半期
350万円
築改装済み年・
25㎡〜
・１Ｋ
14.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
南長野のマンション一覧（23棟）
ユニティー石堂
築41年
| 8階建
| 40戸
350万円
直近売出価格
21.2万/㎡
㎡単価
売買45件
メゾンフォンテーヌ
築27年
| 10階建
| 44戸
875万円
直近売出価格
14.7万/㎡
㎡単価
売買20件
パークステージ縣
築24年
| 10階建
| 27戸
2,300万円
直近売出価格
34.6万/㎡
㎡単価
売買19件
グランドハイツ21
築29年
| 地下1階付12階建
| 52戸
2,080万円
直近売出価格
38.3万/㎡
㎡単価
売買12件
グランドハイツ石堂
築38年
| 地下1階付9階建
| 31戸
3,390万円
直近売出価格
36.0万/㎡
㎡単価
売買12件
グランドハイツ西後町
築46年
| 8階建
| 27戸
650万円
直近売出価格
14.5万/㎡
㎡単価
売買11件
グランドハイツ山王
築39年
| 地下1階付13階建
| 84戸
1,200万円
直近売出価格
22.3万/㎡
㎡単価
売買10件
エルスト山王
築22年
| 10階建
| 26戸
2,880万円
直近売出価格
33.7万/㎡
㎡単価
売買7件
グランドハイツ後町仲町
築41年
| 9階建
| 30戸
1,000万円
直近売出価格
22.4万/㎡
㎡単価
売買7件
ラトール新田
築43年
| 9階建
| 22戸
690万円
直近売出価格
11.5万/㎡
㎡単価
売買4件
パレスハイツ県町2
築42年
| 9階建
| 18戸
1,280万円
直近売出価格
16.3万/㎡
㎡単価
売買4件
シーズガーデン長野
築20年
| 11階建
| 50戸
2,690万円
直近売出価格
37.6万/㎡
㎡単価
売買3件
コーポ石堂
築48年
| 5階建
| 24戸
350万円
直近売出価格
12.5万/㎡
㎡単価
売買3件
サーパス長野南県
築3年
| 15階建
| 42戸
3,580万円
直近売出価格
59.3万/㎡
㎡単価
売買1件
メゾンオーラ長野
築37年
| 9階建
| 17戸
1,490万円
直近売出価格
19.5万/㎡
㎡単価
売買1件
グランドハイツ聖徳南館
築42年
| 4階建
| 12戸
640万円
直近売出価格
17.6万/㎡
㎡単価
売買1件
エーワンシティ
築20年
| 地下1階付13階建
| 58戸
2,480万円
直近売出価格
57.2万/㎡
㎡単価
売買1件
サーパス南県
築15年
| 12階建
| 44戸
売買0件
グランドハイツ聖徳
築43年
| 9階建
| 28戸
売買0件
サーパス石堂ゲートマークス
築4年
| 14階建
| 52戸
売買0件
グラディス南石堂
築5年
| 14階建
| 109戸
売買0件
Brillia長野北石堂ALPHA RESIDENCIA
築-1年
| 15階建
| 267戸
売買0件
エクセリオンヒルズ後町
築31年
| 11階建
| 44戸
売買0件
取引データのないマンション（2棟）
南長野には次のマンションもありますが、当サイトが扱う成約・売出データに履歴がないため相場を出していません（個別ページはありません）。
棟名を表示
サーパス県町パレスハイツ県町
市場環境（長野市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-691人/年
🟡 供給: 空き家率15.4%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得357万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 383,512 | - |
| 2017 | 380,459 | - |
| 2019 | 375,884 | -822 |
| 2021 | 371,651 | -375 |
| 2023 | 365,572 | -917 |
| 2024 | 362,609 | -461 |
所得: 平均357万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 15.4%（2018年: 15.5% → 改善）
将来人口: 2035年-5.9%、2050年-16.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
長野市のマンションマップ
長野市内のエリアランキング
南長野は長野市内8地区中5位（上位38%）。
単価29.1万/㎡。
1つ上の高田とは3%の差。
南長野周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 長野市大字南長野字石堂東沖１９７０番１外 | 35.3万/㎡ | -0.3% | 店舗,旅館 | 長野 80m |
| 長野市大字南長野字石堂町並１４１４番１ | 20.0万/㎡ | - | 店舗 | 長野 300m |
| 長野市大字南長野字石堂南１２８２番１６ | 16.8万/㎡ | - | 事務所 | 長野 300m |
| 長野市大字南長野字徳永沖１０４１番３ | 13.7万/㎡ | - | 事務所 | 長野 1000m |
| 長野市大字南長野字石堂南１２６２番１２ | 10.2万/㎡ | - | 住宅,店舗 | 長野 340m |
| 長野市大字南長野字十念寺裏６２４番３外 | 9.6万/㎡ | - | 事務所 | 長野 1100m |
| 長野市大字南長野字本郷２０７番１ | 8.6万/㎡ | +0.8% | 住宅 | 長野 1800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）