グランドハイツ山王

長野県長野市南長野南石堂町1221-8 | 築39年 | 84戸

推定相場

グランドハイツ山王

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

20132018202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の21万/㎡から2025年は22.3万/㎡へ、12年間で5.8%上昇しました（年平均+0.5%）。直近3年では11.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

13万10万7万4万

20142018202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の90,000円から2024年には81,667円へ、9.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは10%です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の38%・3件）で、平均2,062万円です。2LDKが最も高く平均2,062万円、1Rは平均1,138万円です。

2件

1,138万

2DK

3件

1,569万

2LDK

3件

2,062万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	2件	1,138万	1,138万	1,138万
2DK	3件	1,569万	1,335万	1,890万
2LDK	3件	2,062万	1,210万	2,719万

階数別の㎡単価

1-5階

22.9万/㎡

6件

6-10階

20.7万/㎡

4件

物件概要

所在地	長野県長野市南長野南石堂町1221-8
築年月	1987-02（築39年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付13階建
総戸数	84戸
専有面積	31.25m² ～ 90.17m²
分譲会社	大成産業
施工会社	佐藤工業
管理会社	リアルエステートナガノ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

長野駅

北陸新幹線 / JR信越本線(篠ノ井～長野) / JR飯山線 / 長野電鉄長野線 / 北しなの線

徒歩9分

学区情報

小学校

長野市立山王小学校

中学校

長野市小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グランドハイツ山王	1987	84戸	22.3万	1,200万
エルスト山王	2004	26戸	33.7万	2,880万
シティパル岡田	1994	-	24.8万	550万
グランドハイツ岡田	2004	42戸	35.9万	2,950万
グランドハイツ21	1997	52戸	38.3万	2,080万
サーパス石堂ゲートマークス	2022	52戸	-	-
シーズガーデン長野	2006	50戸	37.6万	2,690万
コーポ石堂	1978	24戸	12.5万	350万
ユニティー石堂	1985	40戸	21.2万	350万
パレスハイツ県町2	1984	18戸	16.3万	1,280万
パレスハイツ県町	1982	35戸	-	-

売買データ分析（10件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで〜1,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

5件

1,000〜2,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2017	2018	2020	2021	2023	2024	2025
2DK	-	20.0万	19.9万	-	-	-	-	22.3万
2LDK	-	-	-	-	30.0万	20.0万	31.1万	-

全 10 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	7〜9階	2DK	50㎡〜	1,200万	22.25万/㎡
2024年4月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	1,950万	31.09万/㎡
2023年9月	4〜6階	2LDK	45㎡〜	980万	19.96万/㎡
2021年1月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	1,880万	29.97万/㎡
2020年5月	10〜12階	3DK	65㎡〜	1,380万	20.57万/㎡
2018年12月	7〜9階	2DK	40㎡〜	890万	19.9万/㎡
2017年3月	7〜9階	2DK	45㎡〜	980万	19.96万/㎡
2017年12月	1〜3階	1R	30㎡〜	590万	18.88万/㎡
2017年12月	1〜3階	1R	35㎡〜	590万	16.68万/㎡
2013年7月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	1,700万	21.03万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（38件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の34%）で、平均月額75,769円。3SLDKなら月額115,000円が相場です。

71,667円

65,000〜75,000円

1DK

55,000円

55,000〜55,000円

1LDK

75,769円

60,000〜100,000円

2DK

73,000円

70,000〜80,000円

2LDK

98,571円

90,000〜120,000円

3LDK

112,500円

110,000〜115,000円

3SLDK

115,000円

115,000〜115,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の53%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

20件

8〜10万

10件

10〜15万

8件

全 38 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年8月	4〜6階	1LDK	60㎡〜	100,000円	1,608円/㎡
2024年7月	1〜3階	1DK	30㎡〜	55,000円	1,760円/㎡
2024年3月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	90,000円	1,434円/㎡
2023年6月	10〜12階	2LDK	85㎡〜	100,000円	1,126円/㎡
2023年5月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	80,000円	1,629円/㎡
2023年4月	1〜3階	1K	35㎡〜	65,000円	1,837円/㎡
2023年3月	4〜6階	1LDK	55㎡〜	70,000円	1,224円/㎡
2023年10月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	60,000円	1,222円/㎡
2022年9月	4〜6階	1LDK	50㎡〜	70,000円	1,298円/㎡
2022年5月	4〜6階	1K	35㎡〜	75,000円	2,120円/㎡
2022年5月	1〜3階	1K	35㎡〜	75,000円	2,120円/㎡
2022年3月	4〜6階	1LDK	50㎡〜	70,000円	1,298円/㎡
2021年9月	10〜12階	2LDK	85㎡〜	95,000円	1,070円/㎡
2021年4月	13〜13階	2LDK	95㎡〜	120,000円	1,206円/㎡
2021年4月	10〜12階	3LDK	90㎡〜	115,000円	1,275円/㎡
2021年3月	10〜12階	3LDK	90㎡〜	110,000円	1,220円/㎡
2021年3月	4〜6階	2DK	45㎡〜	80,000円	1,629円/㎡
2021年3月	4〜6階	1LDK	55㎡〜	70,000円	1,224円/㎡
2021年3月	10〜12階	2LDK	85㎡〜	95,000円	1,070円/㎡
2021年3月	10〜12階	3SLDK	95㎡〜	115,000円	1,156円/㎡
2021年2月	1〜3階	3SLDK	95㎡〜	115,000円	1,156円/㎡
2021年2月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	85,000円	1,731円/㎡
2021年10月	10〜12階	2LDK	85㎡〜	100,000円	1,126円/㎡
2020年9月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	80,000円	1,629円/㎡
2020年3月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	80,000円	1,629円/㎡
2020年2月	4〜6階	1LDK	55㎡〜	70,000円	1,224円/㎡
2020年2月	1〜3階	1DK	35㎡〜	55,000円	1,555円/㎡
2020年11月	1〜3階	ワンルーム	35㎡〜	55,000円	1,555円/㎡
2020年11月	1〜3階	1DK	35㎡〜	55,000円	1,555円/㎡
2019年9月	4〜6階	2DK	45㎡〜	70,000円	1,426円/㎡

他 8 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。