グランドハイツ岡田
長野県長野市中御所岡田町72-1 | 築22年 | 42戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万
20162017201920222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の36.8万/㎡から2023年は39.1万/㎡へ、7年間で6.2%上昇しました（年平均+0.9%）。直近3年では16.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
33.6万円/㎡
レンジ
26.9〜40.3万円/㎡
市区町村ベースライン 33.8万円/㎡
補正係数 ×0.994
補正係数 ×0.994
代表面積 81.98㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 165件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 5件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の55%・6件）で、平均4,534万円です。3LDKが最も高く平均4,534万円、３ＬＤＫは平均3,023万円です。
３ＬＤＫ
3,023万
3件
２ＬＤＫ
3,907万
2件
3LDK
4,534万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 3件 | 3,023万 | 2,577万 | 3,600万 |
| ２ＬＤＫ | 2件 | 3,907万 | 3,300万 | 4,513万 |
| 3LDK | 6件 | 4,534万 | 3,579万 | 5,747万 |
階数別の㎡単価
1-3階
4件
41.5万/㎡
8階以上
4件
34.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 長野県長野市中御所岡田町72-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2004-05（築22年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 42戸 |
| 専有面積 | 80.93m² ～ 100.72m² |
| 分譲会社 | 大成産業 |
| 施工会社 | 守谷商会 |
| 管理会社 | リアルエステートナガノ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
長野駅
北陸新幹線 / JR信越本線(篠ノ井～長野) / JR飯山線 / 長野電鉄長野線 / 北しなの線
学区情報
小学校
長野市小学校・中学校学区
中学校
長野市小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランドハイツ岡田 | 2004 | 42戸 | 35.9万 | 2,950万 |
| シティパル岡田 | 1994 | - | 24.8万 | 550万 |
| グランドハイツ山王 | 1987 | 84戸 | 22.3万 | 1,200万 |
| エルスト山王 | 2004 | 26戸 | 33.7万 | 2,880万 |
| シーズガーデン長野 | 2006 | 50戸 | 37.6万 | 2,690万 |
| サーパス石堂ゲートマークス | 2022 | 52戸 | - | - |
| グランドハイツ21 | 1997 | 52戸 | 38.3万 | 2,080万 |
| コーポ石堂 | 1978 | 24戸 | 12.5万 | 350万 |
| ユニティー石堂 | 1985 | 40戸 | 21.2万 | 350万 |
| パレスハイツ県町2 | 1984 | 18戸 | 16.3万 | 1,280万 |
| パレスハイツ県町 | 1982 | 35戸 | - | - |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
6件
3,000〜4,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2019 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 36.8万 | 36.8万 | - | 47.6万 | 39.1万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,950万 | 35.85万/㎡ |
| 2023年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,900万 | 33.96万/㎡ |
| 2023年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,850万 | 47.58万/㎡ |
| 2022年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,850万 | 47.58万/㎡ |
| 2022年7月 | 10〜12階 | 2SSLDK | 80㎡〜 | 2,750万 | 33.55万/㎡ |
| 2022年10月 | 10〜12階 | 2SLDK | 80㎡〜 | 2,750万 | 33.55万/㎡ |
| 2019年6月 | 10〜12階 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,380万 | 33.56万/㎡ |
| 2017年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 36.83万/㎡ |
| 2016年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 36.83万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 128,000円 | 1,892円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。