丹波島の一戸建て相場
長野県長野市丹波島 | 37件の成約データ 他の種別: 土地
長野県長野市丹波島の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価12.7万円（成約37件、前年比+84.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均4,883万円。木造（2,399万円）との差は104%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
3件
4,883万
鉄骨造
3件
3,793万
木造
27件
2,399万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
1,246万
80〜100㎡
7件
1,378万
100〜120㎡
14件
2,605万
120〜150㎡
7件
4,463万
150㎡以上
3件
5,143万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大76%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
21件
2,462万
6〜8m
11件
2,618万
8m以上
5件
4,332万
平均㎡単価
12.7万/㎡
前年比 ▲84.7%
平均価格
2,604万円
取引実績
37件
平均面積
226㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
7万
17万
'08'10'13'15'17'19'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築16-20年
8
築21-25年
6
築26-30年
6
築31年以上
7
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,700万円
1件
４ＬＤＫ
2,500万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,500万円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
17.2万/㎡
2024年第3四半期
1,200万円
230㎡〜
5.2万/㎡
2024年第3四半期
3,900万円
290㎡〜
13.4万/㎡
2024年第1四半期
6,000万円
1000㎡〜
6.0万/㎡
2022年第3四半期
2,500万円
170㎡〜
14.7万/㎡
2021年第1四半期
2,700万円
170㎡〜
・３ＬＤＫ
15.9万/㎡
2021年第1四半期
700万円
135㎡〜
5.2万/㎡
2021年第1四半期
3,000万円
180㎡〜
16.7万/㎡
2021年第1四半期
2,700万円
165㎡〜
16.4万/㎡
2020年第4四半期
6,200万円
880㎡〜
7.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（長野市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-691人/年
🟡 供給: 空き家率15.4%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得357万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 383,512 | - |
| 2017 | 380,459 | - |
| 2019 | 375,884 | -822 |
| 2021 | 371,651 | -375 |
| 2023 | 365,572 | -917 |
| 2024 | 362,609 | -461 |
所得: 平均357万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 15.4%（2018年: 15.5% → 改善）
将来人口: 2035年-5.9%、2050年-16.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
長野市の一戸建てマップ
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丹波島は長野市内52地区中11位（上位79%）。
単価12.7万/㎡。
1つ上の若槻団地とは0%の差。
高価格帯（1〜18位）
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12.7万