大豆島の一戸建て相場
長野県長野市大豆島 | 95件の成約データ 他の種別: 土地
長野県長野市大豆島の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価12.2万円（成約95件、前年比+60.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均4,925万円。木造（2,218万円）との差は122%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
12件
4,925万
軽量鉄骨造
8件
2,971万
木造
57件
2,218万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
893万
80〜100㎡
13件
2,273万
100〜120㎡
33件
2,469万
120〜150㎡
19件
2,448万
150㎡以上
18件
4,429万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大124%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
8件
2,044万
4〜6m
51件
2,410万
6〜8m
25件
3,241万
8m以上
11件
4,571万
平均㎡単価
12.2万/㎡
前年比 ▲60.2%
平均価格
2,690万円
取引実績
95件
平均面積
285㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万20万15万10万5万
7万
17万
'08'12'15'18'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築6-10年
13
築11-15年
10
築16-20年
11
築21-25年
7
築26-30年
8
築31年以上
9
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,900万円
6件
３ＬＤＫ
1,700万円
1件
６ＤＫ＋Ｓ
2,100万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,800万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,800万円
260㎡〜
10.8万/㎡
2026年第1四半期
3,500万円
155㎡〜
22.6万/㎡
2025年第3四半期
3,500万円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
22.6万/㎡
2025年第3四半期
2,700万円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
14.6万/㎡
2025年第3四半期
2,500万円
185㎡〜
13.5万/㎡
2025年第2四半期
3,400万円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
21.9万/㎡
2025年第2四半期
3,500万円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
22.6万/㎡
2025年第2四半期
3,600万円
165㎡〜
21.8万/㎡
2025年第1四半期
2,400万円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
13.7万/㎡
2025年第1四半期
1,700万円
120㎡〜
・３ＬＤＫ
14.2万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（長野市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-691人/年
🟡 供給: 空き家率15.4%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得357万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 383,512 | - |
| 2017 | 380,459 | - |
| 2019 | 375,884 | -822 |
| 2021 | 371,651 | -375 |
| 2023 | 365,572 | -917 |
| 2024 | 362,609 | -461 |
所得: 平均357万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 15.4%（2018年: 15.5% → 改善）
将来人口: 2035年-5.9%、2050年-16.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
長野市の一戸建てマップ
長野市内のエリアランキング
大豆島は長野市内52地区中20位（上位62%）。
単価12.2万/㎡。
1つ上の稲田とは1%の差。
中価格帯（19〜36位）
20
大豆島 ◀
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12.2万