鶴賀の一戸建て相場
長野県長野市鶴賀 | 84件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
長野県長野市鶴賀の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価11.4万円（成約84件、前年比-25.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均6,366万円。木造（1,634万円）との差は290%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
5件
6,366万
鉄骨造
27件
4,765万
ＲＣ
3件
4,689万
木造
43件
1,634万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
15件
841万
80〜100㎡
9件
1,378万
100〜120㎡
6件
2,834万
120〜150㎡
5件
1,848万
150㎡以上
42件
4,519万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大173%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
7件
1,609万
4〜6m
32件
2,954万
6〜8m
21件
3,538万
8m以上
17件
4,385万
平均㎡単価
11.4万/㎡
前年比 ▼25.1%
平均価格
3,000万円
取引実績
84件
平均面積
256㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万20万15万10万5万
13万
7万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
21
築6-10年
20
築11-15年
19
築16-20年
14
築21-25年
14
築26-30年
13
築31年以上
10
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
300万円
45㎡〜
6.7万/㎡
2025年第1四半期
1,600万円
135㎡〜
11.9万/㎡
2025年第1四半期
21,000万円
1200㎡〜
17.5万/㎡
2024年第4四半期
350万円
65㎡〜
5.4万/㎡
2024年第4四半期
320万円
120㎡〜
2.7万/㎡
2024年第3四半期
400万円
60㎡〜
6.7万/㎡
2024年第3四半期
3,600万円
470㎡〜
7.7万/㎡
2024年第3四半期
4,900万円
300㎡〜
16.3万/㎡
2024年第3四半期
2,800万円
900㎡〜
3.1万/㎡
2023年第4四半期
3,100万円
270㎡〜
11.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（長野市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-691人/年
🟡 供給: 空き家率15.4%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得357万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 383,512 | - |
| 2017 | 380,459 | - |
| 2019 | 375,884 | -822 |
| 2021 | 371,651 | -375 |
| 2023 | 365,572 | -917 |
| 2024 | 362,609 | -461 |
所得: 平均357万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 15.4%（2018年: 15.5% → 改善）
将来人口: 2035年-5.9%、2050年-16.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
長野市の一戸建てマップ
長野市内のエリアランキング
鶴賀は長野市内52地区中25位（上位52%）。
単価11.4万/㎡。
1つ上の中御所とは1%の差。
中価格帯（19〜36位）
25
鶴賀 ◀
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11.4万
最寄り駅の相場
鶴賀周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 長野市大字鶴賀字高畑８７５番３外 | 15.8万/㎡ | - | 店舗,旅館 | 長野 480m |
| 長野市大字鶴賀字腰巻２２２１番８外 | 13.1万/㎡ | - | 店舗,事務所 | 権堂 |
| 長野市大字鶴賀字舎利田５６６番２外 | 11.5万/㎡ | +1.8% | 店舗,事務所 | 長野 800m |
| 長野市大字鶴賀字苗間平１６１８番７外 | 10.5万/㎡ | - | 空地 | 長野 1100m |
| 長野市大字鶴賀字流２１２０番１ | 9.2万/㎡ | - | 事務所 | 権堂 450m |
| 長野市東鶴賀町４９番２ | 7.4万/㎡ | +1.1% | 事務所 | 権堂 750m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）