稲里町の一戸建て相場
長野県長野市稲里町 | 81件の成約データ 他の種別: 土地
長野県長野市稲里町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価11.3万円（成約81件、前年比-17.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均5,534万円。木造（2,388万円）との差は132%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
7件
5,534万
鉄骨造
6件
2,718万
木造
49件
2,388万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
1,356万
80〜100㎡
10件
2,328万
100〜120㎡
24件
2,971万
120〜150㎡
11件
2,441万
150㎡以上
17件
3,380万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大38%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
35件
2,373万
6〜8m
32件
3,149万
8m以上
12件
3,265万
平均㎡単価
11.3万/㎡
前年比 ▼17.5%
平均価格
2,593万円
取引実績
81件
平均面積
289㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
7万
14万
'08'11'14'17'20'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築6-10年
13
築11-15年
12
築16-20年
8
築21-25年
6
築26-30年
8
築31年以上
4
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,550万円
2件
４ＬＤＫ
3,000万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,900万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,200万円
200㎡〜
16.0万/㎡
2025年第2四半期
1,300万円
210㎡〜
6.2万/㎡
2025年第1四半期
3,200万円
155㎡〜
20.6万/㎡
2024年第4四半期
3,000万円
390㎡〜
7.7万/㎡
2024年第3四半期
1,800万円
420㎡〜
4.3万/㎡
2024年第2四半期
3,600万円
170㎡〜
21.2万/㎡
2024年第1四半期
2,100万円
170㎡〜
・３ＬＤＫ
12.4万/㎡
2024年第1四半期
3,000万円
205㎡〜
・４ＬＤＫ
14.6万/㎡
2024年第1四半期
3,000万円
200㎡〜
15.0万/㎡
2024年第1四半期
2,500万円
240㎡〜
10.4万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（長野市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-691人/年
🟡 供給: 空き家率15.4%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得357万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 383,512 | - |
| 2017 | 380,459 | - |
| 2019 | 375,884 | -822 |
| 2021 | 371,651 | -375 |
| 2023 | 365,572 | -917 |
| 2024 | 362,609 | -461 |
所得: 平均357万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 15.4%（2018年: 15.5% → 改善）
将来人口: 2035年-5.9%、2050年-16.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
長野市の一戸建てマップ
長野市内のエリアランキング
稲里町は長野市内52地区中27位（上位48%）。
単価11.3万/㎡。
1つ上の伊勢宮とは0%の差。
中価格帯（19〜36位）
27
稲里町 ◀
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11.3万
最寄り駅の相場
稲里町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 長野市稲里町中央３丁目１番３ | 7.0万/㎡ | - | 空地 | 川中島 2400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）