大字栗田のマンション相場
長野県長野市大字栗田 | 40件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価33.0万円に対し、築30年は23.2万円。築年による価格差は最大61%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
4件
33.0万/㎡
築10年
8件
36.1万/㎡
築15年
10件
37.3万/㎡
築20年
8件
27.9万/㎡
築25年
2件
32.7万/㎡
築30年
6件
23.2万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（21件）。４ＬＤＫの平均価格は2,985円。
２ＬＤＫ
14件
2,138円
３ＬＤＫ
21件
2,549円
４ＬＤＫ
5件
2,985円
平均㎡単価
34.5
前年比 ▼18.1%
平均価格
2,561
取引実績
40件
平均面積
75㎡
相場の動き
㎡単価の推移
80万60万40万20万0万
201120142017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の㎡26.2万円から2025年は㎡35.7万円へ、14年間で+36.3%上昇（年平均+2.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
42
築6-10年
31
築11-15年
42
築16-20年
40
築21-25年
28
築26-30年
21
築31年以上
28
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,786
21件
２ＬＤＫ
2,088
14件
４ＬＤＫ
2,940
5件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,700円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
38.6
2025年第1四半期
3,700円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
43.5
2025年第1四半期
2,200円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
29.3
2025年第1四半期
2,200円
築改装済み年・
70㎡〜
・２ＬＤＫ
31.4
2024年第3四半期
3,600円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
65.5
2024年第3四半期
2,500円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
33.3
2024年第3四半期
3,900円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
43.3
2024年第3四半期
2,500円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
38.5
2024年第2四半期
3,000円
築未改装年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
37.5
2023年第4四半期
2,600円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
30.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
大字栗田のマンション一覧（5棟）
市場環境（長野市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-662人/年
🟡 供給: 空き家率15.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得339万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 384,428 | - |
| 2016 | 382,001 | - |
| 2018 | 378,025 | -994 |
| 2020 | 374,038 | -357 |
| 2022 | 368,785 | -695 |
| 2023 | 365,572 | -917 |
所得: 平均339万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 15.4%（2018年: 15.5% → 改善）
将来人口: 2035年-6.6%、2050年-16.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
長野市のマンションマップ
長野市内のエリアランキング
大字栗田は長野市内23地区中4位（上位83%）。
単価34.5。
1つ上の稲里町中央とは3%の差。
高価格帯（1〜8位）
大字栗田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 長野市大字栗田字源田窪２１３８番 | 14.9/㎡ | +1.4% | 住宅,店舗,その他 | 長野 350m |
| 長野市大字栗田字西番場１６１１番 | 13.1/㎡ | +3.1% | 住宅 | 長野 450m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）