沢村の土地相場
長野県松本市沢村 | 72件の成約データ 他の種別: 一戸建て
長野県松本市沢村の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価18.7万円（成約72件、前年比-8.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大32%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が54,261円高くなります。
4m未満
9件
17万/坪
4〜6m
42件
18万/坪
6〜8m
15件
23万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価24万円で最も高く、長方形（15万円）と比べて58%の差があります。
ほぼ正方形
5件
24万/坪
ほぼ台形
5件
21万/坪
台形
4件
19万/坪
ほぼ長方形
24件
19万/坪
不整形
14件
16万/坪
長方形
15件
15万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（21万/坪）は北道路（18万/坪）と比べて+19%のプレミアムがあります。
南
9件
21万/坪
南西
5件
21万/坪
東
12件
20万/坪
西
14件
19万/坪
南東
4件
18万/坪
北
14件
18万/坪
北東
3件
16万/坪
北西
6件
15万/坪
接面道路無
5件
9万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の86%が「住宅」目的です。
住宅
37件
その他
6件
平均坪単価
18.7万/坪
5.6万/㎡
前年比 ▼8.6%
平均価格
1,483万円
取引実績
72件
平均面積
87坪
286㎡
相場の動き
坪単価の推移
33万24万15万6万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪14万円から2025年は坪19万円へ、17年間で+35.5%上昇（年平均+2.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
150万円
15坪〜（50㎡〜）
9.9万/坪
2025年第2四半期
4,100万円
148坪〜（490㎡〜）
27.7万/坪
2024年第4四半期
310万円
12坪〜（40㎡〜）
25.6万/坪
2024年第3四半期
2,500万円
91坪〜（300㎡〜）
27.5万/坪
2024年第3四半期
1,300万円
45坪〜（150㎡〜）
28.7万/坪
2024年第2四半期
1,900万円
97坪〜（320㎡〜）
19.6万/坪
2024年第2四半期
3,600万円
145坪〜（480㎡〜）
24.8万/坪
2024年第2四半期
1,500万円
333坪〜（1100㎡〜）
4.5万/坪
2024年第2四半期
2,300万円
175坪〜（580㎡〜）
13.1万/坪
2024年第1四半期
800万円
53坪〜（175㎡〜）
15.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松本市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+274人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得371万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 241,796 | - |
| 2017 | 240,342 | - |
| 2019 | 238,737 | -101 |
| 2021 | 236,968 | +186 |
| 2023 | 235,475 | +369 |
| 2024 | 234,111 | -88 |
所得: 平均371万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 15.6% → 改善）
将来人口: 2035年-3.9%、2050年-11.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松本市の土地マップ
松本市内のエリアランキング
沢村は松本市内54地区中16位（上位70%）。
坪単価18.7万/坪。
1つ上の野溝木工とは0%の差。
高価格帯（1〜18位）
16
沢村 ◀
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18.7万/坪
沢村周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 松本市沢村１丁目２２３９番９ | 7.4万/㎡ | +0.8% | 住宅 | 松本 2700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）