蟻ケ崎の土地相場
長野県松本市蟻ケ崎 | 91件の成約データ 他の種別: 一戸建て
長野県松本市蟻ケ崎の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価18.9万円（成約91件、前年比-14.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大36%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が59,159円高くなります。
4m未満
24件
16万/坪
4〜6m
26件
18万/坪
6〜8m
27件
18万/坪
8m以上
13件
22万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価24万円で最も高く、ほぼ正方形（16万円）と比べて49%の差があります。
ほぼ整形
5件
24万/坪
ほぼ長方形
27件
20万/坪
台形
4件
19万/坪
ほぼ台形
14件
19万/坪
正方形
3件
18万/坪
不整形
18件
17万/坪
長方形
11件
17万/坪
ほぼ正方形
7件
16万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（19万/坪）は北道路（19万/坪）と比べて+2%のプレミアムがあります。
西
14件
23万/坪
南
14件
19万/坪
北
20件
19万/坪
東
15件
18万/坪
北西
9件
17万/坪
南西
6件
15万/坪
北東
6件
15万/坪
南東
6件
12万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の76%が「住宅」目的です。
住宅
41件
その他
12件
店舗
1件
平均坪単価
18.9万/坪
5.7万/㎡
前年比 ▼14.0%
平均価格
1,579万円
取引実績
91件
平均面積
90坪
297㎡
相場の動き
坪単価の推移
34万25万16万7万
2008201120142017202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪22万円から2026年は坪6万円へ、18年間で71.6%下落（年平均-4.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
5件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
900万円
145坪〜（480㎡〜）
6.2万/坪
2025年第2四半期
2,500万円
88坪〜（290㎡〜）
28.5万/坪
2025年第1四半期
660万円
33坪〜（110㎡〜）
19.8万/坪
2025年第1四半期
2,700万円
94坪〜（310㎡〜）
28.8万/坪
2024年第4四半期
900万円
41坪〜（135㎡〜）
22.0万/坪
2024年第3四半期
2,700万円
269坪〜（890㎡〜）
10.0万/坪
2023年第4四半期
950万円
53坪〜（175㎡〜）
17.9万/坪
2023年第4四半期
870万円
30坪〜（100㎡〜）
28.8万/坪
2023年第2四半期
1,300万円
60坪〜（200㎡〜）
21.5万/坪
2022年第4四半期
1,500万円
54坪〜（180㎡〜）
27.5万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松本市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+274人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得371万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 241,796 | - |
| 2017 | 240,342 | - |
| 2019 | 238,737 | -101 |
| 2021 | 236,968 | +186 |
| 2023 | 235,475 | +369 |
| 2024 | 234,111 | -88 |
所得: 平均371万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 15.6% → 改善）
将来人口: 2035年-3.9%、2050年-11.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松本市の土地マップ
松本市内のエリアランキング
蟻ケ崎は松本市内54地区中14位（上位74%）。
坪単価18.9万/坪。
1つ上の征矢野とは0%の差。
高価格帯（1〜18位）
14
蟻ケ崎 ◀
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18.9万/坪
蟻ケ崎周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 松本市蟻ケ崎台１６５５番２３ | 5.2万/㎡ | - | 住宅 | 北松本 2300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）