郷田の土地相場
長野県岡谷市郷田 | 26件の成約データ 他の種別: 一戸建て
長野県岡谷市郷田の土地相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均坪単価13.0万円（成約26件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大31%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が25,395円高くなります。
4m未満
5件
8万/坪
4〜6m
10件
9万/坪
8m以上
5件
11万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価13万円で最も高く、ほぼ整形（9万円）と比べて53%の差があります。
ほぼ台形
4件
13万/坪
ほぼ正方形
3件
12万/坪
ほぼ長方形
10件
9万/坪
ほぼ整形
6件
9万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（8万/坪）は北道路（11万/坪）と比べて+-25%のプレミアムがあります。
北
5件
11万/坪
西
4件
10万/坪
接面道路無
4件
10万/坪
東
5件
10万/坪
北西
3件
8万/坪
南
5件
8万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の36%が「住宅」目的です。
住宅
5件
工場
3件
その他
3件
倉庫
2件
店舗
1件
平均坪単価
13.0/坪
3.9/㎡
平均価格
1,594
取引実績
26件
平均面積
121坪
399㎡
相場の動き
坪単価の推移
26万20万14万8万2万
201120142017201920212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の坪12万円から2025年は坪18万円へ、14年間で+46.8%上昇（年平均+3.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
4,400円
333坪〜（1100㎡〜）
13.2/坪
2025年第1四半期
2,500円
109坪〜（360㎡〜）
23.0/坪
2022年第2四半期
1,000円
76坪〜（250㎡〜）
13.2/坪
2022年第2四半期
910円
64坪〜（210㎡〜）
14.3/坪
2021年第4四半期
1,200円
70坪〜（230㎡〜）
17.2/坪
2021年第3四半期
850円
97坪〜（320㎡〜）
8.8/坪
2020年第4四半期
2,100円
154坪〜（510㎡〜）
13.6/坪
2020年第3四半期
160円
32坪〜（105㎡〜）
5.0/坪
2020年第2四半期
240円
35坪〜（115㎡〜）
6.9/坪
2019年第3四半期
2,900円
194坪〜（640㎡〜）
15.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岡谷市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-148人/年
🔴 供給: 空き家率18.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得337万円（全国平均の0.89倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 51,720 | - |
| 2016 | 50,853 | - |
| 2018 | 49,862 | -266 |
| 2020 | 48,825 | -247 |
| 2022 | 47,691 | +26 |
| 2023 | 47,038 | -200 |
所得: 平均337万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 18.7%（2018年: 17.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-16.5%、2050年-33%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡谷市の土地マップ
岡谷市内のエリアランキング
郷田は岡谷市内33地区中15位（上位55%）。
坪単価13.0/坪。
1つ上の大栄町とは10%の差。
中価格帯（12〜22位）
郷田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 岡谷市郷田１丁目２４９８番４ | 4.3/㎡ | -1.8% | 住宅,店舗 | 岡谷 1800m |
| 岡谷市郷田１丁目３７６番２外 | 4.1/㎡ | - | 住宅 | 岡谷 1800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
郷田の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（2地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。