大字新田の土地相場
長野県千曲市大字新田 | 71件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大229%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が152,815円高くなります。
4m未満
11件
7万/坪
4〜6m
27件
12万/坪
6〜8m
9件
14万/坪
8m以上
14件
22万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価16万円で最も高く、ほぼ台形（11万円）と比べて52%の差があります。
長方形
7件
16万/坪
ほぼ整形
4件
14万/坪
不整形
26件
13万/坪
ほぼ正方形
3件
13万/坪
ほぼ長方形
18件
13万/坪
台形
4件
11万/坪
ほぼ台形
8件
11万/坪
道路の方位と坪単価
南西
16件
18万/坪
北西
8件
15万/坪
南東
13件
15万/坪
北東
9件
10万/坪
東
7件
9万/坪
西
3件
9万/坪
南
5件
8万/坪
接面道路無
8件
6万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の48%が「住宅」目的です。
住宅
10件
その他
5件
工場
3件
倉庫
2件
事務所
1件
平均坪単価
7.4/坪
2.2/㎡
前年比 ▲1.6%
平均価格
891
取引実績
71件
平均面積
158坪
522㎡
相場の動き
坪単価の推移
26万19万12万5万
200820112015201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪15万円から2025年は坪4万円へ、17年間で71.8%下落（年平均-4.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
140円
142坪〜（470㎡〜）
1.0/坪
2025年第3四半期
330円
151坪〜（500㎡〜）
2.2/坪
2025年第2四半期
670円
284坪〜（940㎡〜）
2.4/坪
2025年第1四半期
1,800円
166坪〜（550㎡〜）
10.8/坪
2025年第1四半期
450円
82坪〜（270㎡〜）
5.5/坪
2024年第3四半期
770円
484坪〜（1600㎡〜）
1.6/坪
2024年第2四半期
530円
76坪〜（250㎡〜）
7.0/坪
2023年第4四半期
1,300円
245坪〜（810㎡〜）
5.3/坪
2023年第4四半期
1,500円
227坪〜（750㎡〜）
6.6/坪
2023年第3四半期
600円
85坪〜（280㎡〜）
7.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（千曲市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+185人/年
🔴 供給: 空き家率18.4%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得299万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 61,861 | - |
| 2016 | 61,356 | - |
| 2018 | 60,773 | +106 |
| 2020 | 60,097 | +126 |
| 2022 | 59,529 | +197 |
| 2023 | 59,179 | +108 |
所得: 平均299万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 18.4%（2018年: 17.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.1%、2050年-27.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
千曲市の土地マップ
千曲市内のエリアランキング
大字新田は千曲市内28地区中15位（上位46%）。
坪単価7.4/坪。
1つ上の大字小船山とは1%の差。
中価格帯（11〜20位）