大字富高の土地相場
宮崎県日向市大字富高 | 76件の成約データ 他の種別: 一戸建て
宮崎県日向市大字富高の土地相場は坪単価3万円（76件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-17.6%。
推定相場
大字富高の土地
76件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
137,877円/坪
推定総額
1,103万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大10%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が8,388円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価9万円で最も高く、不整形（8万円）と比べて20%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（9万/坪）は北道路（9万/坪）と比べて+7%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
平均坪単価
9.5/坪
2.9/㎡
前年比 ▼17.6%
平均価格
967
取引実績
76件
平均面積
116坪
382㎡
相場の動き
坪単価の推移
20万15万10万5万0万
2009201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪9万円から2025年は坪9万円へ、16年間で7.3%下落（年平均-0.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
790円
91坪〜（300㎡〜）
8.7/坪
2024年第3四半期
1,000円
82坪〜（270㎡〜）
12.2/坪
2024年第2四半期
1,200円
175坪〜（580㎡〜）
6.8/坪
2024年第1四半期
850円
76坪〜（250㎡〜）
11.2/坪
2024年第1四半期
1,200円
85坪〜（280㎡〜）
14.2/坪
2024年第1四半期
930円
79坪〜（260㎡〜）
11.8/坪
2023年第4四半期
840円
79坪〜（260㎡〜）
10.7/坪
2023年第4四半期
1,500円
157坪〜（520㎡〜）
9.5/坪
2023年第4四半期
700円
88坪〜（290㎡〜）
8.0/坪
2023年第2四半期
1,300円
106坪〜（350㎡〜）
12.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（日向市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-151人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得287万円（全国平均の0.75倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 63,347 | - |
| 2016 | 62,746 | - |
| 2018 | 61,756 | -242 |
| 2020 | 60,570 | -317 |
| 2022 | 59,390 | -72 |
| 2023 | 58,687 | -115 |
所得: 平均287万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 14%（2018年: 12.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.8%、2050年-27.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
日向市の土地マップ
日向市内のエリアランキング
大字富高は日向市内29地区中18位（上位38%）。
坪単価9.5/坪。
1つ上の大字財光寺とは0%の差。
高価格帯（1〜10位）
中価格帯（11〜20位）
お手頃帯（21〜29位）
大字富高周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 日向市大字富高字後無田６４３５番２９ | 2.7/㎡ | +0.4% | 住宅 | 日向市 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）