本町の土地相場
宮崎県日向市本町 | 25件の成約データ
宮崎県日向市本町の土地相場は坪単価5万円（25件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
本町の土地
25件の取引データ
最新: 2023年第2四半期
推定坪単価
346,852円/坪
推定総額
2,081万円
容積率単価
-
60坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大4%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が6,248円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価16万円で最も高く、ほぼ長方形（15万円）と比べて7%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の42%が「その他」目的です。
平均坪単価
17.7/坪
5.4/㎡
平均価格
1,206
取引実績
25件
平均面積
69坪
227㎡
相場の動き
坪単価の推移
25万21万17万13万9万
201020122014201720212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪21万円から2023年は坪18万円へ、13年間で16.3%下落（年平均-1.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第2四半期
1,300円
73坪〜（240㎡〜）
17.9/坪
2022年第2四半期
800円
44坪〜（145㎡〜）
18.2/坪
2022年第1四半期
1,000円
85坪〜（280㎡〜）
11.8/坪
2021年第3四半期
1,100円
82坪〜（270㎡〜）
13.5/坪
2021年第2四半期
1,200円
85坪〜（280㎡〜）
14.2/坪
2021年第2四半期
860円
60坪〜（200㎡〜）
14.2/坪
2020年第4四半期
1,200円
76坪〜（250㎡〜）
15.9/坪
2020年第3四半期
590円
45坪〜（150㎡〜）
13.0/坪
2020年第2四半期
890円
50坪〜（165㎡〜）
17.8/坪
2017年第4四半期
1,600円
142坪〜（470㎡〜）
11.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（日向市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-151人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得287万円（全国平均の0.75倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 63,347 | - |
| 2016 | 62,746 | - |
| 2018 | 61,756 | -242 |
| 2020 | 60,570 | -317 |
| 2022 | 59,390 | -72 |
| 2023 | 58,687 | -115 |
所得: 平均287万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 14%（2018年: 12.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.8%、2050年-27.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
日向市の土地マップ
日向市内のエリアランキング
本町は日向市内29地区中1位（上位97%）。
坪単価17.7/坪。
高価格帯（1〜10位）
中価格帯（11〜20位）
お手頃帯（21〜29位）