鶴町の土地相場
宮崎県日向市鶴町 | 31件の成約データ 他の種別: 一戸建て
宮崎県日向市鶴町の土地相場は坪単価5万円（31件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
鶴町の土地
31件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
141,156円/坪
推定総額
1,482万円
容積率単価
-
105坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大30%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が33,175円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価17万円で最も高く、長方形（12万円）と比べて40%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（12万/坪）は北道路（16万/坪）と比べて+-28%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の45%が「その他」目的です。
平均坪単価
15.0/坪
4.6/㎡
平均価格
2,148
取引実績
31件
平均面積
140坪
462㎡
相場の動き
坪単価の推移
27万21万15万9万
200820132016201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪19万円から2024年は坪15万円へ、16年間で17.8%下落（年平均-1.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
1,000円
76坪〜（250㎡〜）
13.2/坪
2024年第2四半期
2,000円
115坪〜（380㎡〜）
17.4/坪
2023年第4四半期
660円
56坪〜（185㎡〜）
11.8/坪
2023年第3四半期
1,300円
94坪〜（310㎡〜）
13.9/坪
2022年第3四半期
300円
20坪〜（65㎡〜）
15.3/坪
2021年第4四半期
1,700円
124坪〜（410㎡〜）
13.7/坪
2020年第2四半期
2,700円
139坪〜（460㎡〜）
19.4/坪
2019年第4四半期
4,100円
200坪〜（660㎡〜）
20.5/坪
2019年第4四半期
1,400円
70坪〜（230㎡〜）
20.1/坪
2019年第1四半期
970円
64坪〜（210㎡〜）
15.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（日向市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-151人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得287万円（全国平均の0.75倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 63,347 | - |
| 2016 | 62,746 | - |
| 2018 | 61,756 | -242 |
| 2020 | 60,570 | -317 |
| 2022 | 59,390 | -72 |
| 2023 | 58,687 | -115 |
所得: 平均287万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 14%（2018年: 12.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.8%、2050年-27.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
日向市の土地マップ
日向市内のエリアランキング
鶴町は日向市内29地区中2位（上位93%）。
坪単価15.0/坪。
1つ上の本町とは18%の差。
高価格帯（1〜10位）
中価格帯（11〜20位）
お手頃帯（21〜29位）