東郷町山陰の土地相場
宮崎県日向市東郷町山陰 | 26件の成約データ 他の種別: 一戸建て
宮崎県日向市東郷町山陰の土地相場は坪単価1万円（26件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+105.4%。
推定相場
東郷町山陰の土地
26件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
18,420円/坪
推定総額
212万円
115坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大7%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が1,430円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価2万円で最も高く、長方形（2万円）と比べて14%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「その他」目的です。
平均坪単価
2.0/坪
0.6/㎡
前年比 ▲105.4%
平均価格
223
取引実績
26件
平均面積
128坪
423㎡
相場の動き
坪単価の推移
5万3万1万
20092014201720222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪3万円から2025年は坪3万円へ、16年間で10.8%下落（年平均-0.7%）。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
250円
82坪〜（270㎡〜）
3.1/坪
2024年第3四半期
64円
56坪〜（185㎡〜）
1.1/坪
2024年第2四半期
50円
27坪〜（90㎡〜）
1.8/坪
2023年第1四半期
200円
103坪〜（340㎡〜）
1.9/坪
2022年第3四半期
330円
115坪〜（380㎡〜）
2.9/坪
2022年第2四半期
300円
115坪〜（380㎡〜）
2.6/坪
2022年第1四半期
100円
97坪〜（320㎡〜）
1.0/坪
2019年第4四半期
250円
127坪〜（420㎡〜）
2.0/坪
2019年第2四半期
400円
188坪〜（620㎡〜）
2.1/坪
2019年第1四半期
430円
175坪〜（580㎡〜）
2.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（日向市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-151人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得287万円（全国平均の0.75倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 63,347 | - |
| 2016 | 62,746 | - |
| 2018 | 61,756 | -242 |
| 2020 | 60,570 | -317 |
| 2022 | 59,390 | -72 |
| 2023 | 58,687 | -115 |
所得: 平均287万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 14%（2018年: 12.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.8%、2050年-27.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
日向市の土地マップ
日向市内のエリアランキング
東郷町山陰は日向市内29地区中29位（上位0%）。
坪単価2.0/坪。
1つ上の美々津町とは18%の差。
高価格帯（1〜10位）
中価格帯（11〜20位）
お手頃帯（21〜29位）