大字細島の土地相場
宮崎県日向市大字細島 | 18件の成約データ
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大27%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が16,613円高くなります。
4〜6m
7件
6万/坪
6〜8m
5件
8万/坪
8m以上
6件
8万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価8万円で最も高く、ほぼ長方形（6万円）と比べて28%の差があります。
長方形
7件
8万/坪
ほぼ長方形
8件
6万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（9万/坪）は北道路（6万/坪）と比べて+46%のプレミアムがあります。
南
5件
9万/坪
北
5件
6万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の53%が「住宅」目的です。
住宅
8件
その他
4件
事務所
2件
倉庫
1件
平均坪単価
5.1/坪
1.5/㎡
平均価格
427
取引実績
18件
平均面積
80坪
263㎡
相場の動き
坪単価の推移
10万7万4万1万
201120142018202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の坪7万円から2025年は坪3万円へ、14年間で51.8%下落（年平均-3.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
7件
500〜1000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
50円
21坪〜（70㎡〜）
2.4/坪
2025年第1四半期
510円
127坪〜（420㎡〜）
4.0/坪
2023年第2四半期
350円
57坪〜（190㎡〜）
6.1/坪
2022年第4四半期
290円
44坪〜（145㎡〜）
6.6/坪
2022年第3四半期
300円
59坪〜（195㎡〜）
5.1/坪
2020年第4四半期
270円
79坪〜（260㎡〜）
3.4/坪
2020年第2四半期
200円
35坪〜（115㎡〜）
5.7/坪
2020年第1四半期
650円
109坪〜（360㎡〜）
6.0/坪
2019年第4四半期
550円
118坪〜（390㎡〜）
4.7/坪
2019年第3四半期
330円
70坪〜（230㎡〜）
4.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（日向市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-151人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得287万円（全国平均の0.75倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 63,347 | - |
| 2016 | 62,746 | - |
| 2018 | 61,756 | -242 |
| 2020 | 60,570 | -317 |
| 2022 | 59,390 | -72 |
| 2023 | 58,687 | -115 |
所得: 平均287万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 14%（2018年: 12.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.8%、2050年-27.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
日向市の土地マップ
日向市内のエリアランキング
大字細島は日向市内29地区中24位（上位17%）。
坪単価5.1/坪。
1つ上の梶木町とは37%の差。