大字平岩の土地相場
宮崎県日向市大字平岩 | 34件の成約データ 他の種別: 一戸建て
宮崎県日向市大字平岩の土地相場は坪単価1万円（34件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
大字平岩の土地
34件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
33,107円/坪
推定総額
265万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大125%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が26,651円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価6万円で最も高く、ほぼ長方形（2万円）と比べて175%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の54%が「その他」目的です。
平均坪単価
4.1/坪
1.2/㎡
平均価格
439
取引実績
34件
平均面積
117坪
386㎡
相場の動き
坪単価の推移
11万8万5万2万
200820122015201920242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪3万円から2025年は坪3万円へ、17年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
120円
35坪〜（115㎡〜）
3.4/坪
2025年第1四半期
340円
53坪〜（175㎡〜）
6.4/坪
2025年第1四半期
360円
56坪〜（185㎡〜）
6.4/坪
2025年第1四半期
70円
39坪〜（130㎡〜）
1.8/坪
2025年第1四半期
30円
27坪〜（90㎡〜）
1.1/坪
2025年第1四半期
300円
197坪〜（650㎡〜）
1.5/坪
2024年第4四半期
81円
97坪〜（320㎡〜）
0.8/坪
2024年第4四半期
450円
73坪〜（240㎡〜）
6.2/坪
2022年第2四半期
380円
333坪〜（1100㎡〜）
1.1/坪
2022年第2四半期
670円
575坪〜（1900㎡〜）
1.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（日向市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-151人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得287万円（全国平均の0.75倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 63,347 | - |
| 2016 | 62,746 | - |
| 2018 | 61,756 | -242 |
| 2020 | 60,570 | -317 |
| 2022 | 59,390 | -72 |
| 2023 | 58,687 | -115 |
所得: 平均287万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 14%（2018年: 12.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.8%、2050年-27.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
日向市の土地マップ
日向市内のエリアランキング
大字平岩は日向市内29地区中26位（上位10%）。
坪単価4.1/坪。
1つ上の大字塩見とは21%の差。
高価格帯（1〜10位）
中価格帯（11〜20位）
お手頃帯（21〜29位）
大字平岩周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 日向市大字平岩字秋留６７３２番１外 | 1.2/㎡ | - | 住宅 | 財光寺 1700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）