大字平岩の一戸建て相場
宮崎県日向市大字平岩 | 21件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
大字平岩の一戸建て
17件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
1,606万円
うち土地分
874万円
うち建物分
732万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均1,695。木造（1,256）との差は35%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大121%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
3.1
前年比 ▲56.0%
平均価格
1,159
取引実績
21件
平均面積
489㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
7万5万2万0
1万
3万
'08'10'11'12'13'14'15'16'21'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
6
築6-10年
6
築11-15年
3
築16-20年
4
築21-25年
6
築26-30年
2
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
280円
100㎡〜
2.8
2024年第4四半期
1,200円
240㎡〜
5.0
2024年第3四半期
700円
280㎡〜
2.5
2022年第4四半期
1,900円
990㎡〜
1.9
2022年第1四半期
1,600円
250㎡〜
6.4
2021年第4四半期
2,000円
1600㎡〜
1.3
2021年第1四半期
450円
240㎡〜
1.9
2021年第1四半期
2,100円
990㎡〜
2.1
2021年第1四半期
850円
680㎡〜
1.3
2016年第3四半期
1,400円
240㎡〜
5.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（日向市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-151人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得287万円（全国平均の0.75倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 63,347 | - |
| 2016 | 62,746 | - |
| 2018 | 61,756 | -242 |
| 2020 | 60,570 | -317 |
| 2022 | 59,390 | -72 |
| 2023 | 58,687 | -115 |
所得: 平均287万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 14%（2018年: 12.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.8%、2050年-27.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
日向市の一戸建てマップ
日向市内のエリアランキング
大字平岩は日向市内25地区中24位（上位4%）。
単価3.1。
1つ上の大字塩見とは6%の差。
高価格帯（1〜9位）
中価格帯（10〜18位）
お手頃帯（19〜25位）
大字平岩周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 日向市大字平岩字秋留６７３２番１外 | 1.2/㎡ | - | 住宅 | 財光寺 1700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）