美々津町の一戸建て相場
宮崎県日向市美々津町 | 14件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
美々津町の一戸建て
8件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定価格
1,194万円
うち土地分
462万円
うち建物分
732万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大32%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
2.1
前年比 ▼39.1%
平均価格
582
取引実績
14件
平均面積
307㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
4万3万1万0
2万
2万
'10'12'13'14'15'16'17'18'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
3
築26-30年
3
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
130円
80㎡〜
1.6
2024年第1四半期
400円
150㎡〜
2.7
2023年第3四半期
200円
120㎡〜
1.7
2018年第2四半期
360円
170㎡〜
2.1
2017年第4四半期
1,700円
590㎡〜
2.9
2017年第2四半期
500円
310㎡〜
1.6
2017年第1四半期
800円
175㎡〜
4.6
2016年第4四半期
830円
930㎡〜
0.9
2016年第2四半期
700円
220㎡〜
3.2
2015年第3四半期
550円
550㎡〜
1.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（日向市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-151人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得287万円（全国平均の0.75倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 63,347 | - |
| 2016 | 62,746 | - |
| 2018 | 61,756 | -242 |
| 2020 | 60,570 | -317 |
| 2022 | 59,390 | -72 |
| 2023 | 58,687 | -115 |
所得: 平均287万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 14%（2018年: 12.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.8%、2050年-27.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
日向市の一戸建てマップ
日向市内のエリアランキング
美々津町は日向市内25地区中25位（上位0%）。
単価2.1。
1つ上の大字平岩とは45%の差。
高価格帯（1〜9位）
中価格帯（10〜18位）
お手頃帯（19〜25位）