迎洋園の一戸建て相場
宮崎県日向市迎洋園 | 22件の成約データ
推定相場
迎洋園の一戸建て
21件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
1,548万円
うち土地分
816万円
うち建物分
732万円
🏞 土地の条件
115坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大18%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
5.2
前年比 ▲131.0%
平均価格
1,324
取引実績
22件
平均面積
258㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
9万6万3万0
5万
6万
'09'11'12'15'16'17'20'21'22'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
6
築11-15年
8
築21-25年
5
築26-30年
5
築31年以上
5
間取り別の相場
５ＤＫ
1,800
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,800
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
2,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,000円
200㎡〜
5.0
2025年第2四半期
1,800円
300㎡〜
・５ＤＫ
6.0
2023年第4四半期
1,000円
420㎡〜
2.4
2023年第3四半期
1,500円
185㎡〜
8.1
2022年第4四半期
700円
270㎡〜
2.6
2022年第4四半期
720円
190㎡〜
3.8
2022年第4四半期
1,200円
185㎡〜
6.5
2022年第3四半期
1,800円
290㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
6.2
2022年第2四半期
1,500円
210㎡〜
7.1
2021年第2四半期
2,000円
275㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
7.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（日向市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-151人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得287万円（全国平均の0.75倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 63,347 | - |
| 2016 | 62,746 | - |
| 2018 | 61,756 | -242 |
| 2020 | 60,570 | -317 |
| 2022 | 59,390 | -72 |
| 2023 | 58,687 | -115 |
所得: 平均287万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 14%（2018年: 12.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.8%、2050年-27.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
日向市の一戸建てマップ
日向市内のエリアランキング
迎洋園は日向市内25地区中19位（上位24%）。
単価5.2。
1つ上の原町とは1%の差。
高価格帯（1〜9位）
中価格帯（10〜18位）
お手頃帯（19〜25位）