大字富高の一戸建て相場
宮崎県日向市大字富高 | 79件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
大字富高の一戸建て
70件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
1,752万円
うち土地分
1,020万円
うち建物分
732万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均2,709。軽量鉄骨造（1,328）との差は104%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大56%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
5.6
前年比 ▲110.9%
平均価格
1,497
取引実績
79件
平均面積
299㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
11万7万4万0
4万
6万
'08'09'10'11'12'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
11
築6-10年
7
築11-15年
4
築16-20年
8
築21-25年
5
築26-30年
5
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,100
2件
１ＬＤＫ
1,600
1件
５ＤＫ
780
1件
４ＤＫ
750
1件
６ＤＫ
1,500
1件
２ＬＤＫ
1,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
4,200円
620㎡〜
6.8
2025年第1四半期
4,500円
510㎡〜
8.8
2025年第1四半期
1,200円
350㎡〜
3.4
2025年第1四半期
1,500円
230㎡〜
6.5
2024年第4四半期
2,700円
290㎡〜
・４ＬＤＫ
9.3
2024年第4四半期
150円
150㎡〜
1.0
2024年第4四半期
4,500円
220㎡〜
20.5
2024年第3四半期
1,600円
480㎡〜
・１ＬＤＫ
3.3
2024年第1四半期
780円
585㎡〜
・５ＤＫ
1.3
2024年第1四半期
250円
250㎡〜
1.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（日向市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-151人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得287万円（全国平均の0.75倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 63,347 | - |
| 2016 | 62,746 | - |
| 2018 | 61,756 | -242 |
| 2020 | 60,570 | -317 |
| 2022 | 59,390 | -72 |
| 2023 | 58,687 | -115 |
所得: 平均287万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 14%（2018年: 12.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.8%、2050年-27.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
日向市の一戸建てマップ
日向市内のエリアランキング
大字富高は日向市内25地区中17位（上位32%）。
単価5.6。
1つ上の大王町とは7%の差。
高価格帯（1〜9位）
中価格帯（10〜18位）
お手頃帯（19〜25位）
大字富高周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 日向市大字富高字後無田６４３５番２９ | 2.7/㎡ | +0.4% | 住宅 | 日向市 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）