浜町の一戸建て相場
宮崎県日向市浜町 | 18件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
120〜150㎡
6件
1,783
150㎡以上
4件
1,702
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大5%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
11件
1,660
8m以上
4件
1,738
平均㎡単価
7.1
前年比 ▲103.0%
平均価格
1,533
取引実績
18件
平均面積
253㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
15万10万5万0
3万
10万
'11'13'15'17'18'19'21'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築16-20年
4
築21-25年
6
築26-30年
7
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,100円
205㎡〜
・４ＬＤＫ
15.1
2025年第4四半期
2,200円
380㎡〜
5.8
2024年第2四半期
1,700円
330㎡〜
5.2
2022年第4四半期
800円
170㎡〜
4.7
2022年第3四半期
2,300円
185㎡〜
12.4
2022年第3四半期
1,300円
210㎡〜
6.2
2022年第2四半期
880円
260㎡〜
3.4
2021年第1四半期
1,800円
145㎡〜
12.4
2021年第1四半期
1,800円
125㎡〜
14.4
2019年第3四半期
1,600円
200㎡〜
8.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（日向市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-151人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得287万円（全国平均の0.75倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 63,347 | - |
| 2016 | 62,746 | - |
| 2018 | 61,756 | -242 |
| 2020 | 60,570 | -317 |
| 2022 | 59,390 | -72 |
| 2023 | 58,687 | -115 |
所得: 平均287万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 14%（2018年: 12.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.8%、2050年-27.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
日向市の一戸建てマップ
日向市内のエリアランキング
浜町は日向市内25地区中9位（上位64%）。
単価7.1。
1つ上の大字財光寺とは2%の差。
高価格帯（1〜9位）