日向市の不動産相場
宮崎県日向市 | 43地区 | 2,039件の成約データ
マンション ㎡単価
19.4/㎡
3件
▲ 28.9% (前年比)
土地 坪単価
2.9/坪
1,151件
▼ 27.6% (前年比)
一戸建て 価格
6.4/㎡
885件
▲ 24.1% (前年比)
宮崎県日向市の不動産相場（2,039件の成約データ）。マンション平均㎡単価19.4万円。上昇トレンドが続いており、売却検討中の方には好条件の局面です。
前年比
+28.9%
県平均比
+5.8%
関連コラム
売出価格 vs 成約価格
実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件（売主希望価格）を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。
土地
▲
+26.3%
売出価格は成約価格より約26%高く、交渉余地があります。
一戸建て
▲
+213.0%
売出価格は成約価格より約213%高く、売主の希望水準が市場実績を大きく上回っています。
※ 成約価格は直近2年の実取引平均（サンプル不足時は5年変動率で時点補正）、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。
相場推移
㎡単価の推移（マンション・年別平均）
26万17万9万0
0万
22万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
種別ごとの取引概況
| 種別 | ㎡/坪単価 | 取引件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| マンション | 19.4/㎡ | 3件 | +28.9% |
| 土地 | 2.9/坪 | 1,151件 | -27.6% |
| 一戸建て | 6.4/㎡ | 885件 | +24.1% |
日向市の需給バランス
慎重な価格設定が必要
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-151人/年
🔴 購買力: 平均所得287万円（全国平均の0.75倍）
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.1%より高い）
🟡 将来性: 2050年に人口-27.9%の見通し
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 需要の詳細を見る（人口・世帯・転入出の推移）
人口と転入出の推移
人口（万人）
転入超過数
8万4万0
6.3万人
5.9万人
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
| 年 | 人口 | 世帯数 | 転入超過 | 自然増減 |
|---|---|---|---|---|
| 2014 | 63,347 | 28,263 | - | -135 |
| 2015 | 63,013 | 28,319 | - | -156 |
| 2016 | 62,746 | 28,460 | - | -187 |
| 2017 | 62,310 | 28,555 | - | -186 |
| 2018 | 61,756 | 28,592 | -242 | -274 |
| 2019 | 61,283 | 28,646 | -223 | -250 |
| 2020 | 60,570 | 28,744 | -317 | -381 |
| 2021 | 59,953 | 28,747 | -265 | -328 |
| 2022 | 59,390 | 28,782 | -72 | -505 |
| 2023 | 58,687 | 28,726 | -115 | - |
世帯数は人口減少にもかかわらず増加中（0.5%/5年）。単身世帯や小規模世帯の増加が背景にあり、住宅需要は人口ほど落ちていない可能性があります。
人口構成（2020年国勢調査）: 年少8,052人 / 生産年齢31,701人 / 高齢19,265人（高齢化率32.6%）
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）
▶ 購買力の詳細を見る（所得水準と推移）
平均所得の推移
331万166万0
262万円
287万円
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
平均所得: 287万円（2023年）
全国平均の0.75倍
5年間の変化: +1.7%/年
納税義務者数: 25,544人
購買力はやや低め。価格設定に注意が必要
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（市町村税課税状況等の調）
▶ 供給の詳細を見る（空き家・住宅ストック）
住宅総数
28,640
空き家数
4,020
空き家率
14%
空き家率の変化: 2018年 12.9% → 2023年 14%
（悪化）
適正な価格設定が重要
出典: e-Stat 住宅・土地統計調査（2023年）
▶ 将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）
将来推計人口（2025〜2050年）
7万5万3万
5.6万人
4.2万人
202520302035204020452050
出典：国立社会保障・人口問題研究所
| 年 | 推計人口 | 現在比 | 高齢化率 |
|---|---|---|---|
| 2025 | 55,965 | -4.6% | - |
| 2030 | 53,288 | -9.2% | - |
| 2035 | 50,571 | -13.8% | - |
| 2040 | 47,875 | -18.4% | - |
| 2045 | 45,109 | -23.1% | - |
| 2050 | 42,324 | -27.9% | - |
中長期での需要減に備え、売却時期の見極めが重要
出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」
エリア別 ㎡単価マップ
地区別マンション相場
地区別 土地相場（坪単価）
地区別 一戸建て相場
日向市の公示価格（国土交通省）
公示価格 地点数
22地点
平均公示価格
3.1/㎡
住宅地 平均
2.8/㎡
公示価格の推移（平均㎡単価）
5万3万2万0
3万
3万
'00'01'02'03'04'05'06'07'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 日向市上町１０７３８番１４外 | 6.3/㎡ | -0.9% | 店舗 | 日向市 200m |
| 日向市北町１丁目２４番２外 | 4.9/㎡ | -0.6% | 住宅,店舗 | 日向市 510m |
| 日向市春原町１丁目３１番外 | 3.9/㎡ | - | 住宅,店舗 | 日向市 600m |
| 日向市北町６６０２番１７内 | 3.6/㎡ | +0.3% | 住宅 | 日向市 500m |
| 日向市江良町４丁目１２５番外 | 3.6/㎡ | - | 住宅,店舗 | 日向市 1800m |
| 日向市大王町６丁目４７番 | 3.4/㎡ | +0.9% | 住宅 | 日向市 2000m |
| 日向市大字日知屋字木原１６３９１番１ | 3.4/㎡ | - | 事務所,倉庫 | 日向市 1100m |
| 日向市新生町１丁目５番２ | 3.4/㎡ | - | 住宅 | 日向市 800m |
| 日向市比良町１丁目１１６番内 | 3.3/㎡ | +0.6% | 住宅 | 日向市 1900m |
| 日向市亀崎１丁目５３番外 | 3.3/㎡ | +0.6% | 住宅 | 日向市 800m |
| 日向市大王町１丁目４２番 | 3.1/㎡ | -0.3% | 住宅,店舗 | 日向市 2100m |
| 日向市大字財光寺字六反田２７６１番１９４外 | 3.0/㎡ | +1.4% | 住宅 | 財光寺 1400m |
| 日向市亀崎東１丁目３４番 | 3.0/㎡ | - | 事務所,工場 | 日向市 1300m |
| 日向市曽根町２丁目７８番 | 2.8/㎡ | - | 住宅 | 日向市 2300m |
| 日向市大字富高字後無田６４３５番２９ | 2.7/㎡ | +0.4% | 住宅 | 日向市 1300m |
| 日向市中堀町１丁目７４番１外 | 2.6/㎡ | - | 住宅 | 日向市 2600m |
| 日向市大字財光寺字長江２８３番８７ | 2.5/㎡ | +1.2% | 住宅 | 財光寺 1800m |
| 日向市大字財光寺字沖ノ原９３１番７ | 2.3/㎡ | - | 住宅 | 財光寺 400m |
| 日向市大字日知屋字深溝６２２番１７ | 2.0/㎡ | - | 住宅 | 日向市 3500m |
| 日向市大字財光寺字長江３６７番 | 1.9/㎡ | -0.5% | 倉庫 | 財光寺 1800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）