比良町の土地相場
宮崎県日向市比良町 | 37件の成約データ
宮崎県日向市比良町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価12.2万円（成約37件、前年比-27.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大4%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が5,420円高くなります。
4〜6m
6件
14万/坪
6〜8m
22件
14万/坪
8m以上
8件
14万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価15万円で最も高く、ほぼ正方形（14万円）と比べて12%の差があります。
ほぼ長方形
8件
15万/坪
長方形
18件
14万/坪
ほぼ正方形
3件
14万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（14万/坪）は北道路（14万/坪）と比べて+2%のプレミアムがあります。
南西
4件
16万/坪
南東
5件
16万/坪
南
5件
14万/坪
東
8件
14万/坪
西
6件
14万/坪
北
7件
14万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の92%が「住宅」目的です。
住宅
12件
事務所
1件
平均坪単価
12.2万/坪
3.7万/㎡
前年比 ▼27.1%
平均価格
1,146万円
取引実績
37件
平均面積
96坪
316㎡
相場の動き
坪単価の推移
18万13万8万3万
2008201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪13万円から2025年は坪10万円へ、17年間で20.9%下落（年平均-1.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
7件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
700万円
70坪〜（230㎡〜）
10.1万/坪
2024年第3四半期
2,100万円
142坪〜（470㎡〜）
14.8万/坪
2024年第3四半期
970万円
76坪〜（250㎡〜）
12.8万/坪
2024年第1四半期
800万円
60坪〜（200㎡〜）
13.2万/坪
2023年第4四半期
1,500万円
118坪〜（390㎡〜）
12.7万/坪
2023年第4四半期
500万円
51坪〜（170㎡〜）
9.7万/坪
2022年第4四半期
780万円
50坪〜（165㎡〜）
15.6万/坪
2021年第1四半期
1,200万円
121坪〜（400㎡〜）
9.9万/坪
2021年第1四半期
700万円
56坪〜（185㎡〜）
12.5万/坪
2020年第2四半期
860万円
64坪〜（210㎡〜）
13.5万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（日向市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-166人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得306万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 63,013 | - |
| 2017 | 62,310 | - |
| 2019 | 61,283 | -223 |
| 2021 | 59,953 | -265 |
| 2023 | 58,687 | -115 |
| 2024 | 57,847 | -310 |
所得: 平均306万円（5年変化: +3.1%/年）
空き家率: 14%（2018年: 12.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.6%、2050年-26.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
日向市の土地マップ
日向市内のエリアランキング
比良町は日向市内9地区中3位（上位67%）。
坪単価12.2万/坪。
1つ上の亀崎とは4%の差。
比良町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 日向市比良町１丁目１１６番内 | 3.3万/㎡ | +0.6% | 住宅 | 日向市 1900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）