富高の土地相場
宮崎県日向市富高 | 78件の成約データ 他の種別: 一戸建て
宮崎県日向市富高の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価9.6万円（成約78件、前年比+14.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大10%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が11,467円高くなります。
4〜6m
32件
12万/坪
6〜8m
30件
12万/坪
8m以上
9件
11万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価13万円で最も高く、不整形（10万円）と比べて20%の差があります。
ほぼ正方形
4件
13万/坪
正方形
3件
13万/坪
台形
6件
13万/坪
長方形
25件
12万/坪
ほぼ長方形
18件
11万/坪
ほぼ整形
11件
11万/坪
不整形
8件
10万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（12万/坪）は北道路（12万/坪）と比べて+7%のプレミアムがあります。
西
8件
14万/坪
北西
9件
14万/坪
南
8件
12万/坪
南西
12件
12万/坪
北
7件
12万/坪
東
11件
11万/坪
南東
13件
10万/坪
北東
5件
10万/坪
接面道路無
5件
7万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の68%が「住宅」目的です。
住宅
26件
その他
11件
事務所
1件
平均坪単価
9.6万/坪
2.9万/㎡
前年比 ▲14.1%
平均価格
978万円
取引実績
78件
平均面積
116坪
382㎡
相場の動き
坪単価の推移
20万15万10万5万0万
2009201220152018202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪9万円から2026年は坪12万円へ、17年間で+27.5%上昇（年平均+1.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
4件
1000〜2000万
6件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,800万円
148坪〜（490㎡〜）
12.1万/坪
2026年第1四半期
1,000万円
85坪〜（280㎡〜）
11.8万/坪
2025年第2四半期
790万円
91坪〜（300㎡〜）
8.7万/坪
2024年第3四半期
1,000万円
82坪〜（270㎡〜）
12.2万/坪
2024年第2四半期
1,200万円
175坪〜（580㎡〜）
6.8万/坪
2024年第1四半期
850万円
76坪〜（250㎡〜）
11.2万/坪
2024年第1四半期
1,200万円
85坪〜（280㎡〜）
14.2万/坪
2024年第1四半期
930万円
79坪〜（260㎡〜）
11.8万/坪
2023年第4四半期
840万円
79坪〜（260㎡〜）
10.7万/坪
2023年第4四半期
1,500万円
157坪〜（520㎡〜）
9.5万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（日向市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-166人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得306万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 63,013 | - |
| 2017 | 62,310 | - |
| 2019 | 61,283 | -223 |
| 2021 | 59,953 | -265 |
| 2023 | 58,687 | -115 |
| 2024 | 57,847 | -310 |
所得: 平均306万円（5年変化: +3.1%/年）
空き家率: 14%（2018年: 12.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.6%、2050年-26.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
日向市の土地マップ
日向市内のエリアランキング
富高は日向市内9地区中6位（上位33%）。
坪単価9.6万/坪。
1つ上の大王町とは17%の差。
富高周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 日向市大字富高字後無田６４３５番２９ | 2.7万/㎡ | +0.4% | 住宅 | 日向市 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）