富高の一戸建て相場

Name: 富高の一戸建て相場データ（日向市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

宮崎県日向市富高 | 84件の成約データ他の種別: 土地

宮崎県日向市富高の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価5.6万円（成約84件、前年比+27.4%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

富高の一戸建て

74件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

1,792万円

うち土地分

1,084万円

うち建物分

709万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

110坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均2,408万円。軽量鉄骨造（1,180万円）との差は104%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

鉄骨造

2,408万

6件

木造

1,445万

64件

軽量鉄骨造

1,180万

5件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

730万

12件

80〜100㎡

1,029万

18件

100〜120㎡

1,618万

21件

120〜150㎡

1,379万

18件

150㎡以上

2,838万

12件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大88%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

885万

6件

4〜6m

1,338万

38件

6〜8m

1,663万

31件

8m以上

1,527万

8件

富高 5.6万/㎡日向市内 5位/6地区

平均㎡単価

5.6万/㎡

前年比 ▲27.4%

平均価格

1,504万円

取引実績

84件

平均面積

296㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

10万8万6万4万2万

4万

9万

'08'11'15'18'21'24'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

2,100万円

2件

１ＬＤＫ

1,600万円

1件

５ＤＫ

780万円

1件

４ＤＫ

750万円

1件

６ＤＫ

1,500万円

1件

２ＬＤＫ

1,100万円

1件

３ＬＤＫ＋Ｓ

3,000万円

1件

３ＬＤＫ

2,500万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 3,000万円 280㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 10.7万/㎡

2026年第1四半期 2,500万円 275㎡〜・３ＬＤＫ 9.1万/㎡

2026年第1四半期 2,200万円 290㎡〜 7.6万/㎡

2025年第2四半期 4,200万円 620㎡〜 6.8万/㎡

2025年第1四半期 4,500万円 510㎡〜 8.8万/㎡

2025年第1四半期 1,200万円 350㎡〜 3.4万/㎡

2025年第1四半期 1,500万円 230㎡〜 6.5万/㎡

2024年第4四半期 2,700万円 290㎡〜・４ＬＤＫ 9.3万/㎡

2024年第4四半期 150万円 150㎡〜 1.0万/㎡

2024年第4四半期 4,500万円 220㎡〜 20.5万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（日向市全体）

🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-166人/年

🟡 供給: 空き家率14%（全国13.5%より高い）

🔴 購買力: 平均所得306万円（全国平均の0.78倍）

→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	63,013	-
2017	62,310	-
2019	61,283	-223
2021	59,953	-265
2023	58,687	-115
2024	57,847	-310

所得: 平均306万円（5年変化: +3.1%/年）

空き家率: 14%（2018年: 12.9% → 悪化）

将来人口: 2035年-12.6%、2050年-26.8%

日向市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

日向市の一戸建てマップ

日向市内のエリアランキング

富高は日向市内6地区中5位（上位17%）。単価5.6万/㎡。 1つ上の大王町とは4%の差。

高価格帯（1〜2位）

1 向江町

8.2万

+47%

2 財光寺

7.1万

+27%

中価格帯（3〜4位）

3 曽根町

6.5万

+18%

4 大王町

5.8万

+4%

お手頃帯（5〜6位）

5 富高 ◀

5.6万

―

6 日知屋

5.0万

-9%

最寄り駅の相場

富高周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
日向市大字富高字後無田６４３５番２９	2.7万/㎡	+0.4%	住宅	日向市 1300m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

富高の他の不動産相場

🏞️ 土地

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