大王町の一戸建て相場
宮崎県日向市大王町 | 39件の成約データ 他の種別: 土地
宮崎県日向市大王町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価5.8万円（成約39件、前年比+697.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均1,789万円。軽量鉄骨造（1,198万円）との差は49%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
6件
1,789万
木造
22件
1,410万
軽量鉄骨造
9件
1,198万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
1,068万
80〜100㎡
10件
1,087万
100〜120㎡
14件
1,356万
120〜150㎡
7件
1,664万
150㎡以上
5件
1,918万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大17%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
7件
1,512万
6〜8m
20件
1,475万
8m以上
10件
1,291万
平均㎡単価
5.8万/㎡
前年比 ▲697.8%
平均価格
1,721万円
取引実績
39件
平均面積
335㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
3万
5万
'08'11'13'16'18'20'22'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築6-10年
8
築16-20年
6
築21-25年
4
築26-30年
3
築31年以上
4
間取り別の相場
３ＤＫ
320万円
1件
４ＬＤＫ
3,100万円
1件
５ＤＫ
1,100万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,200万円
165㎡〜
13.3万/㎡
2025年第1四半期
320万円
170㎡〜
・３ＤＫ
1.9万/㎡
2025年第1四半期
310万円
260㎡〜
1.2万/㎡
2025年第1四半期
320万円
165㎡〜
1.9万/㎡
2023年第3四半期
1,100万円
255㎡〜
・５ＤＫ
4.3万/㎡
2023年第3四半期
1,500万円
240㎡〜
6.3万/㎡
2023年第2四半期
1,000万円
240㎡〜
4.2万/㎡
2022年第4四半期
3,100万円
215㎡〜
・４ＬＤＫ
14.4万/㎡
2022年第2四半期
8,200万円
790㎡〜
10.4万/㎡
2022年第2四半期
4,200万円
280㎡〜
15.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（日向市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-166人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得306万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 63,013 | - |
| 2017 | 62,310 | - |
| 2019 | 61,283 | -223 |
| 2021 | 59,953 | -265 |
| 2023 | 58,687 | -115 |
| 2024 | 57,847 | -310 |
所得: 平均306万円（5年変化: +3.1%/年）
空き家率: 14%（2018年: 12.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.6%、2050年-26.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
日向市の一戸建てマップ
日向市内のエリアランキング
大王町は日向市内6地区中4位（上位33%）。
単価5.8万/㎡。
1つ上の曽根町とは13%の差。
中価格帯（3〜4位）
4
大王町 ◀
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5.8万
大王町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 日向市大王町６丁目４７番 | 3.4万/㎡ | +0.9% | 住宅 | 日向市 2000m |
| 日向市大王町１丁目４２番 | 3.1万/㎡ | -0.3% | 住宅,店舗 | 日向市 2100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）