日知屋の一戸建て相場
宮崎県日向市日知屋 | 96件の成約データ 他の種別: 土地
宮崎県日向市日知屋の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価5.0万円（成約96件、前年比+34.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均1,554万円。軽量鉄骨造（1,151万円）との差は35%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
6件
1,554万
木造
78件
1,171万
軽量鉄骨造
4件
1,151万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
16件
574万
80〜100㎡
14件
1,104万
100〜120㎡
18件
1,143万
120〜150㎡
27件
1,335万
150㎡以上
17件
2,060万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大247%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
5件
466万
4〜6m
22件
1,171万
6〜8m
39件
1,173万
8m以上
26件
1,616万
平均㎡単価
5.0万/㎡
前年比 ▲34.4%
平均価格
1,445万円
取引実績
96件
平均面積
365㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
4万
5万
'08'11'14'17'20'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
11
築6-10年
5
築11-15年
6
築16-20年
6
築21-25年
5
築26-30年
4
築31年以上
3
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,250万円
2件
４ＤＫ
1,400万円
1件
４ＬＤＫ
1,800万円
1件
２ＬＤＫ
2,300万円
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,900万円
1件
４ＤＫ＋Ｓ
1,600万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,700万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,400万円
195㎡〜
・４ＤＫ
7.2万/㎡
2025年第2四半期
1,700万円
190㎡〜
8.9万/㎡
2025年第2四半期
780万円
370㎡〜
2.1万/㎡
2025年第1四半期
3,000万円
1400㎡〜
2.1万/㎡
2024年第4四半期
730万円
185㎡〜
3.9万/㎡
2024年第4四半期
300万円
380㎡〜
0.8万/㎡
2024年第3四半期
2,300万円
260㎡〜
8.8万/㎡
2024年第3四半期
950万円
270㎡〜
3.5万/㎡
2024年第3四半期
780万円
180㎡〜
4.3万/㎡
2024年第3四半期
520万円
200㎡〜
2.6万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（日向市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-166人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得306万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 63,013 | - |
| 2017 | 62,310 | - |
| 2019 | 61,283 | -223 |
| 2021 | 59,953 | -265 |
| 2023 | 58,687 | -115 |
| 2024 | 57,847 | -310 |
所得: 平均306万円（5年変化: +3.1%/年）
空き家率: 14%（2018年: 12.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.6%、2050年-26.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
日向市の一戸建てマップ
日向市内のエリアランキング
日知屋は日向市内6地区中6位（上位0%）。
単価5.0万/㎡。
1つ上の富高とは10%の差。
お手頃帯（5〜6位）
6
日知屋 ◀
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5.0万
日知屋周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 日向市大字日知屋字木原１６３９１番１ | 3.4万/㎡ | - | 事務所,倉庫 | 日向市 1100m |
| 日向市大字日知屋字深溝６２２番１７ | 2.0万/㎡ | - | 住宅 | 日向市 3500m |
| 日向市大字日知屋字木原１６３３７番１ | 1.6万/㎡ | - | 工場 | 日向市 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）