鶴町の土地相場
宮崎県日向市鶴町 | 31件の成約データ
宮崎県日向市鶴町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価15.0万円（成約31件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大30%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が45,353円高くなります。
6〜8m
10件
15万/坪
8m以上
21件
19万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価24万円で最も高く、長方形（17万円）と比べて40%の差があります。
ほぼ整形
5件
24万/坪
ほぼ長方形
7件
18万/坪
長方形
13件
17万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（16万/坪）は北道路（22万/坪）と比べて+-28%のプレミアムがあります。
北
4件
22万/坪
西
7件
20万/坪
東
12件
17万/坪
南
8件
16万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の45%が「その他」目的です。
その他
10件
店舗
6件
住宅
5件
倉庫
1件
平均坪単価
15.0万/坪
4.6万/㎡
平均価格
2,148万円
取引実績
31件
平均面積
140坪
462㎡
相場の動き
坪単価の推移
27万21万15万9万
200820132016201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪19万円から2024年は坪15万円へ、16年間で17.8%下落（年平均-1.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
1,000万円
76坪〜（250㎡〜）
13.2万/坪
2024年第2四半期
2,000万円
115坪〜（380㎡〜）
17.4万/坪
2023年第4四半期
660万円
56坪〜（185㎡〜）
11.8万/坪
2023年第3四半期
1,300万円
94坪〜（310㎡〜）
13.9万/坪
2022年第3四半期
300万円
20坪〜（65㎡〜）
15.3万/坪
2021年第4四半期
1,700万円
124坪〜（410㎡〜）
13.7万/坪
2020年第2四半期
2,700万円
139坪〜（460㎡〜）
19.4万/坪
2019年第4四半期
4,100万円
200坪〜（660㎡〜）
20.5万/坪
2019年第4四半期
1,400万円
70坪〜（230㎡〜）
20.1万/坪
2019年第1四半期
970万円
64坪〜（210㎡〜）
15.3万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（日向市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-166人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得306万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 63,013 | - |
| 2017 | 62,310 | - |
| 2019 | 61,283 | -223 |
| 2021 | 59,953 | -265 |
| 2023 | 58,687 | -115 |
| 2024 | 57,847 | -310 |
所得: 平均306万円（5年変化: +3.1%/年）
空き家率: 14%（2018年: 12.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.6%、2050年-26.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
日向市の土地マップ
日向市内のエリアランキング
鶴町は日向市内9地区中1位（上位89%）。
坪単価15.0万/坪。