比良町の一戸建て相場
宮崎県日向市比良町 | 25件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
80〜100㎡
5件
2,192
100〜120㎡
5件
2,240
120〜150㎡
4件
2,625
150㎡以上
7件
3,696
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大101%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
17件
2,269
8m以上
6件
4,567
平均㎡単価
6.8
平均価格
1,958
取引実績
25件
平均面積
370㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
21万14万7万0
18万
7万
'08'09'11'12'13'14'15'19'20'21'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築6-10年
8
築11-15年
4
築16-20年
6
築21-25年
4
築26-30年
4
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＤＫ
800
1件
３Ｋ
610
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,800
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
920
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
2,100円
170㎡〜
12.4
2024年第2四半期
800円
160㎡〜
・４ＤＫ
5.0
2024年第2四半期
1,700円
340㎡〜
5.0
2024年第1四半期
1,100円
290㎡〜
3.8
2023年第4四半期
2,300円
180㎡〜
12.8
2023年第3四半期
920円
165㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
5.6
2022年第4四半期
7,000円
1400㎡〜
5.0
2021年第3四半期
610円
155㎡〜
・３Ｋ
3.9
2021年第2四半期
1,800円
230㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
7.8
2021年第1四半期
2,500円
180㎡〜
13.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（日向市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-151人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得287万円（全国平均の0.75倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 63,347 | - |
| 2016 | 62,746 | - |
| 2018 | 61,756 | -242 |
| 2020 | 60,570 | -317 |
| 2022 | 59,390 | -72 |
| 2023 | 58,687 | -115 |
所得: 平均287万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 14%（2018年: 12.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.8%、2050年-27.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
日向市の一戸建てマップ
日向市内のエリアランキング
比良町は日向市内25地区中10位（上位60%）。
単価6.8。
1つ上の浜町とは3%の差。
中価格帯（10〜18位）
比良町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 日向市比良町１丁目１１６番内 | 3.3/㎡ | +0.6% | 住宅 | 日向市 1900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）