大王町の一戸建て相場
宮崎県日向市大王町 | 38件の成約データ 他の種別: 土地
宮崎県日向市大王町の一戸建て相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価5.9万円（成約38件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均2,613。軽量鉄骨造（1,749）との差は49%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
6件
2,613
木造
21件
2,148
軽量鉄骨造
9件
1,749
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
1,560
80〜100㎡
10件
1,588
100〜120㎡
14件
1,980
120〜150㎡
7件
2,431
150㎡以上
4件
3,448
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大7%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
7件
2,209
6〜8m
20件
2,155
8m以上
9件
2,072
平均㎡単価
5.9
平均価格
1,761
取引実績
38件
平均面積
335㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
15万10万5万0
3万
5万
'08'10'11'12'13'15'16'17'18'19'20'21'22'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築6-10年
8
築16-20年
6
築21-25年
4
築26-30年
3
築31年以上
4
間取り別の相場
３ＤＫ
320
1件
４ＬＤＫ
3,100
1件
５ＤＫ
1,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,200円
165㎡〜
13.3
2025年第1四半期
320円
170㎡〜
・３ＤＫ
1.9
2025年第1四半期
310円
260㎡〜
1.2
2025年第1四半期
320円
165㎡〜
1.9
2023年第3四半期
1,100円
255㎡〜
・５ＤＫ
4.3
2023年第3四半期
1,500円
240㎡〜
6.3
2023年第2四半期
1,000円
240㎡〜
4.2
2022年第4四半期
3,100円
215㎡〜
・４ＬＤＫ
14.4
2022年第2四半期
8,200円
790㎡〜
10.4
2022年第2四半期
4,200円
280㎡〜
15.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（日向市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-151人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得287万円（全国平均の0.75倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 63,347 | - |
| 2016 | 62,746 | - |
| 2018 | 61,756 | -242 |
| 2020 | 60,570 | -317 |
| 2022 | 59,390 | -72 |
| 2023 | 58,687 | -115 |
所得: 平均287万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 14%（2018年: 12.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.8%、2050年-27.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
日向市の一戸建てマップ
日向市内のエリアランキング
大王町は日向市内25地区中16位（上位36%）。
単価5.9。
1つ上の中堀町とは5%の差。
中価格帯（10〜18位）
大王町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 日向市大王町６丁目４７番 | 3.4/㎡ | +0.9% | 住宅 | 日向市 2000m |
| 日向市大王町１丁目４２番 | 3.1/㎡ | -0.3% | 住宅,店舗 | 日向市 2100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
大王町の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア内に津波浸水想定あり（最大 2m以上 〜 5m未満） |
| 高潮 | エリア内に高潮浸水想定あり（最大 0.5m以上1m未満） |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（6地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。