比良町の土地相場
宮崎県日向市比良町 | 36件の成約データ 他の種別: 一戸建て
宮崎県日向市比良町の土地相場は坪単価4万円（36件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
比良町の土地
36件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
136,756円/坪
推定総額
1,094万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大1%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が609円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価11万円で最も高く、ほぼ正方形（10万円）と比べて12%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（10万/坪）は北道路（10万/坪）と比べて+2%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の92%が「住宅」目的です。
平均坪単価
12.3/坪
3.7/㎡
平均価格
1,159
取引実績
36件
平均面積
96坪
318㎡
相場の動き
坪単価の推移
18万13万8万3万
200820122015201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪13万円から2024年は坪14万円へ、16年間で+7.0%上昇（年平均+0.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
2,100円
142坪〜（470㎡〜）
14.8/坪
2024年第3四半期
970円
76坪〜（250㎡〜）
12.8/坪
2024年第1四半期
800円
60坪〜（200㎡〜）
13.2/坪
2023年第4四半期
1,500円
118坪〜（390㎡〜）
12.7/坪
2023年第4四半期
500円
51坪〜（170㎡〜）
9.7/坪
2022年第4四半期
780円
50坪〜（165㎡〜）
15.6/坪
2021年第1四半期
1,200円
121坪〜（400㎡〜）
9.9/坪
2021年第1四半期
700円
56坪〜（185㎡〜）
12.5/坪
2020年第2四半期
860円
64坪〜（210㎡〜）
13.5/坪
2019年第4四半期
600円
54坪〜（180㎡〜）
11.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（日向市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-151人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得287万円（全国平均の0.75倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 63,347 | - |
| 2016 | 62,746 | - |
| 2018 | 61,756 | -242 |
| 2020 | 60,570 | -317 |
| 2022 | 59,390 | -72 |
| 2023 | 58,687 | -115 |
所得: 平均287万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 14%（2018年: 12.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.8%、2050年-27.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
日向市の土地マップ
日向市内のエリアランキング
比良町は日向市内29地区中7位（上位76%）。
坪単価12.3/坪。
1つ上の北町とは1%の差。
高価格帯（1〜10位）
中価格帯（11〜20位）
お手頃帯（21〜29位）
比良町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 日向市比良町１丁目１１６番内 | 3.3/㎡ | +0.6% | 住宅 | 日向市 1900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）