江良町の土地相場
宮崎県日向市江良町 | 25件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大16%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が20,406円高くなります。
6〜8m
10件
13万/坪
8m以上
14件
15万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価16万円で最も高く、長方形（13万円）と比べて17%の差があります。
ほぼ長方形
7件
16万/坪
長方形
13件
13万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（13万/坪）は北道路（14万/坪）と比べて+-6%のプレミアムがあります。
西
3件
17万/坪
東
5件
14万/坪
北
8件
14万/坪
南
7件
13万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「住宅」目的です。
住宅
9件
その他
4件
店舗
1件
事務所
1件
平均坪単価
11.3/坪
3.4/㎡
平均価格
1,155
取引実績
25件
平均面積
101坪
335㎡
相場の動き
坪単価の推移
20万15万10万5万
2008201220142017201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪15万円から2023年は坪15万円へ、15年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
5件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
1,100円
70坪〜（230㎡〜）
15.8/坪
2023年第3四半期
770円
59坪〜（195㎡〜）
13.1/坪
2023年第1四半期
1,300円
85坪〜（280㎡〜）
15.3/坪
2021年第3四半期
2,700円
212坪〜（700㎡〜）
12.8/坪
2020年第2四半期
310円
32坪〜（105㎡〜）
9.8/坪
2020年第2四半期
1,200円
127坪〜（420㎡〜）
9.4/坪
2020年第1四半期
300円
73坪〜（240㎡〜）
4.1/坪
2019年第4四半期
480円
64坪〜（210㎡〜）
7.6/坪
2019年第2四半期
400円
38坪〜（125㎡〜）
10.6/坪
2018年第4四半期
320円
38坪〜（125㎡〜）
8.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（日向市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-151人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得287万円（全国平均の0.75倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 63,347 | - |
| 2016 | 62,746 | - |
| 2018 | 61,756 | -242 |
| 2020 | 60,570 | -317 |
| 2022 | 59,390 | -72 |
| 2023 | 58,687 | -115 |
所得: 平均287万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 14%（2018年: 12.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.8%、2050年-27.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
日向市の土地マップ
日向市内のエリアランキング
江良町は日向市内29地区中10位（上位66%）。
坪単価11.3/坪。
1つ上の亀崎東とは4%の差。
高価格帯（1〜10位）
江良町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 日向市江良町４丁目１２５番外 | 3.6/㎡ | - | 住宅,店舗 | 日向市 1800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）