亀崎東の土地相場
宮崎県日向市亀崎東 | 39件の成約データ 他の種別: 一戸建て
宮崎県日向市亀崎東の土地相場は坪単価4万円（39件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
亀崎東の土地
39件の取引データ
最新: 2023年第3四半期
推定坪単価
145,746円/坪
推定総額
1,385万円
容積率単価
-
95坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大0%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が297円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価11万円で最も高く、ほぼ正方形（9万円）と比べて28%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（10万/坪）は北道路（11万/坪）と比べて+-8%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の56%が「住宅」目的です。
平均坪単価
11.8/坪
3.6/㎡
平均価格
1,086
取引実績
39件
平均面積
92坪
304㎡
相場の動き
坪単価の推移
17万14万11万8万5万
200820112014201720202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪10万円から2023年は坪11万円へ、15年間で+11.2%上昇（年平均+0.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第3四半期
350円
32坪〜（105㎡〜）
11.0/坪
2022年第4四半期
1,200円
100坪〜（330㎡〜）
12.0/坪
2022年第3四半期
1,100円
100坪〜（330㎡〜）
11.0/坪
2022年第3四半期
1,900円
130坪〜（430㎡〜）
14.6/坪
2022年第2四半期
1,500円
130坪〜（430㎡〜）
11.5/坪
2021年第1四半期
1,100円
97坪〜（320㎡〜）
11.4/坪
2020年第2四半期
1,400円
106坪〜（350㎡〜）
13.2/坪
2020年第1四半期
2,000円
181坪〜（600㎡〜）
11.0/坪
2019年第3四半期
1,000円
94坪〜（310㎡〜）
10.7/坪
2019年第1四半期
2,200円
148坪〜（490㎡〜）
14.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（日向市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-151人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得287万円（全国平均の0.75倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 63,347 | - |
| 2016 | 62,746 | - |
| 2018 | 61,756 | -242 |
| 2020 | 60,570 | -317 |
| 2022 | 59,390 | -72 |
| 2023 | 58,687 | -115 |
所得: 平均287万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 14%（2018年: 12.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.8%、2050年-27.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
日向市の土地マップ
日向市内のエリアランキング
亀崎東は日向市内29地区中9位（上位69%）。
坪単価11.8/坪。
1つ上の新生町とは2%の差。
高価格帯（1〜10位）
中価格帯（11〜20位）
お手頃帯（21〜29位）
亀崎東周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 日向市亀崎東１丁目３４番 | 3.0/㎡ | - | 事務所,工場 | 日向市 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）