伊勢ケ浜の土地相場
宮崎県日向市伊勢ケ浜 | 12件の成約データ
宮崎県日向市伊勢ケ浜の土地相場は坪単価2万円（12件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
伊勢ケ浜の土地
12件の取引データ
最新: 2022年第4四半期
推定坪単価
67,237円/坪
推定総額
740万円
容積率単価
-
110坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大31%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が17,873円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価7万円で最も高く、長方形（6万円）と比べて14%の差があります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
7.1/坪
2.1/㎡
平均価格
1,070
取引実績
12件
平均面積
158坪
523㎡
相場の動き
坪単価の推移
11万9万7万5万3万
200820102014201720212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪10万円から2022年は坪8万円へ、14年間で18.9%下落（年平均-1.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第4四半期
960円
106坪〜（350㎡〜）
9.1/坪
2022年第2四半期
1,300円
178坪〜（590㎡〜）
7.3/坪
2021年第3四半期
1,500円
239坪〜（790㎡〜）
6.3/坪
2019年第3四半期
370円
57坪〜（190㎡〜）
6.4/坪
2017年第2四半期
2,300円
363坪〜（1200㎡〜）
6.3/坪
2015年第4四半期
400円
48坪〜（160㎡〜）
8.3/坪
2014年第3四半期
1,800円
254坪〜（840㎡〜）
7.1/坪
2012年第4四半期
700円
112坪〜（370㎡〜）
6.3/坪
2012年第1四半期
1,900円
299坪〜（990㎡〜）
6.3/坪
2010年第3四半期
450円
64坪〜（210㎡〜）
7.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（日向市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-151人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得287万円（全国平均の0.75倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 63,347 | - |
| 2016 | 62,746 | - |
| 2018 | 61,756 | -242 |
| 2020 | 60,570 | -317 |
| 2022 | 59,390 | -72 |
| 2023 | 58,687 | -115 |
所得: 平均287万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 14%（2018年: 12.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.8%、2050年-27.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
日向市の土地マップ
日向市内のエリアランキング
伊勢ケ浜は日向市内29地区中21位（上位28%）。
坪単価7.1/坪。
1つ上の中堀町とは10%の差。
高価格帯（1〜10位）
中価格帯（11〜20位）
お手頃帯（21〜29位）