大字塩見の土地相場
宮崎県日向市大字塩見 | 22件の成約データ 他の種別: 一戸建て
宮崎県日向市大字塩見の土地相場は坪単価1万円（22件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
大字塩見の土地
22件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
67,215円/坪
推定総額
504万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大26%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が10,977円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価5万円で最も高く、台形（5万円）と比べて12%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
平均坪単価
4.9/坪
1.5/㎡
平均価格
522
取引実績
22件
平均面積
109坪
361㎡
相場の動き
坪単価の推移
12万9万6万3万0万
20082014201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪6万円から2025年は坪2万円へ、17年間で73.5%下落（年平均-4.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
280円
133坪〜（440㎡〜）
2.1/坪
2025年第1四半期
25円
20坪〜（65㎡〜）
1.3/坪
2023年第1四半期
1,900円
302坪〜（1000㎡〜）
6.3/坪
2022年第4四半期
120円
64坪〜（210㎡〜）
1.9/坪
2022年第1四半期
130円
41坪〜（135㎡〜）
3.2/坪
2021年第2四半期
1,500円
363坪〜（1200㎡〜）
4.1/坪
2020年第4四半期
570円
64坪〜（210㎡〜）
9.0/坪
2019年第1四半期
100円
118坪〜（390㎡〜）
0.8/坪
2018年第4四半期
99円
50坪〜（165㎡〜）
2.0/坪
2018年第3四半期
700円
254坪〜（840㎡〜）
2.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（日向市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-151人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得287万円（全国平均の0.75倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 63,347 | - |
| 2016 | 62,746 | - |
| 2018 | 61,756 | -242 |
| 2020 | 60,570 | -317 |
| 2022 | 59,390 | -72 |
| 2023 | 58,687 | -115 |
所得: 平均287万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 14%（2018年: 12.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.8%、2050年-27.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
日向市の土地マップ
日向市内のエリアランキング
大字塩見は日向市内29地区中25位（上位14%）。
坪単価4.9/坪。
1つ上の大字細島とは3%の差。
高価格帯（1〜10位）
中価格帯（11〜20位）
お手頃帯（21〜29位）