美々津町の土地相場
宮崎県日向市美々津町 | 12件の成約データ 他の種別: 一戸建て
宮崎県日向市美々津町の土地相場は坪単価1万円（12件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
美々津町の土地
12件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
26,999円/坪
推定総額
216万円
80坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「その他」目的です。
平均坪単価
2.3/坪
0.7/㎡
平均価格
196
取引実績
12件
平均面積
94坪
311㎡
相場の動き
坪単価の推移
8万6万4万2万0万
20082011201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪1万円から2024年は坪2万円へ、16年間で+68.1%上昇（年平均+4.3%）。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
120円
82坪〜（270㎡〜）
1.5/坪
2024年第3四半期
450円
236坪〜（780㎡〜）
1.9/坪
2022年第1四半期
100円
48坪〜（160㎡〜）
2.1/坪
2021年第2四半期
250円
194坪〜（640㎡〜）
1.3/坪
2020年第4四半期
60円
56坪〜（185㎡〜）
1.1/坪
2020年第3四半期
330円
91坪〜（300㎡〜）
3.6/坪
2018年第1四半期
200円
70坪〜（230㎡〜）
2.9/坪
2014年第1四半期
88円
42坪〜（140㎡〜）
2.1/坪
2011年第3四半期
300円
151坪〜（500㎡〜）
2.0/坪
2009年第4四半期
210円
33坪〜（110㎡〜）
6.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（日向市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-151人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得287万円（全国平均の0.75倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 63,347 | - |
| 2016 | 62,746 | - |
| 2018 | 61,756 | -242 |
| 2020 | 60,570 | -317 |
| 2022 | 59,390 | -72 |
| 2023 | 58,687 | -115 |
所得: 平均287万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 14%（2018年: 12.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.8%、2050年-27.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
日向市の土地マップ
日向市内のエリアランキング
美々津町は日向市内29地区中28位（上位3%）。
坪単価2.3/坪。
1つ上の大字幸脇とは29%の差。
高価格帯（1〜10位）
中価格帯（11〜20位）
お手頃帯（21〜29位）