梶木町の土地相場
宮崎県日向市梶木町 | 16件の成約データ 他の種別: 一戸建て
宮崎県日向市梶木町の土地相場は坪単価2万円（16件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
梶木町の土地
16件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
74,354円/坪
推定総額
706万円
容積率単価
-
95坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大75%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が29,600円高くなります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
7.0/坪
2.1/㎡
平均価格
718
取引実績
16件
平均面積
102坪
337㎡
相場の動き
坪単価の推移
11万8万5万2万
200920112014201620202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪6万円から2025年は坪8万円へ、16年間で+25.1%上昇（年平均+1.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
430円
54坪〜（180㎡〜）
7.9/坪
2021年第2四半期
780円
106坪〜（350㎡〜）
7.4/坪
2021年第1四半期
1,200円
145坪〜（480㎡〜）
8.3/坪
2020年第2四半期
850円
115坪〜（380㎡〜）
7.4/坪
2017年第1四半期
1,600円
290坪〜（960㎡〜）
5.5/坪
2016年第3四半期
750円
94坪〜（310㎡〜）
8.0/坪
2015年第3四半期
100円
53坪〜（175㎡〜）
1.9/坪
2015年第2四半期
400円
67坪〜（220㎡〜）
6.0/坪
2014年第1四半期
1,000円
127坪〜（420㎡〜）
7.9/坪
2012年第4四半期
870円
91坪〜（300㎡〜）
9.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（日向市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-151人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得287万円（全国平均の0.75倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 63,347 | - |
| 2016 | 62,746 | - |
| 2018 | 61,756 | -242 |
| 2020 | 60,570 | -317 |
| 2022 | 59,390 | -72 |
| 2023 | 58,687 | -115 |
所得: 平均287万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 14%（2018年: 12.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.8%、2050年-27.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
日向市の土地マップ
日向市内のエリアランキング
梶木町は日向市内29地区中23位（上位21%）。
坪単価7.0/坪。
1つ上の大字日知屋とは2%の差。
高価格帯（1〜10位）
中価格帯（11〜20位）
お手頃帯（21〜29位）