大字幸脇の土地相場
宮崎県日向市大字幸脇 | 21件の成約データ 他の種別: 一戸建て
宮崎県日向市大字幸脇の土地相場は坪単価1万円（21件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
大字幸脇の土地
21件の取引データ
最新: 2023年第2四半期
推定坪単価
38,303円/坪
推定総額
421万円
110坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大132%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が21,903円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価3万円で最も高く、ほぼ台形（2万円）と比べて67%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「その他」目的です。
平均坪単価
3.0/坪
0.9/㎡
平均価格
354
取引実績
21件
平均面積
118坪
390㎡
相場の動き
坪単価の推移
6万4万2万0万
2008201020132017202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪4万円から2023年は坪2万円へ、15年間で43.4%下落（年平均-2.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第2四半期
640円
163坪〜（540㎡〜）
3.9/坪
2023年第2四半期
29円
29坪〜（95㎡〜）
1.0/坪
2022年第4四半期
300円
109坪〜（360㎡〜）
2.8/坪
2022年第3四半期
520円
112坪〜（370㎡〜）
4.6/坪
2022年第3四半期
690円
172坪〜（570㎡〜）
4.0/坪
2021年第3四半期
130円
64坪〜（210㎡〜）
2.0/坪
2021年第2四半期
240円
60坪〜（200㎡〜）
4.0/坪
2021年第2四半期
310円
76坪〜（250㎡〜）
4.1/坪
2021年第1四半期
450円
115坪〜（380㎡〜）
3.9/坪
2020年第2四半期
530円
112坪〜（370㎡〜）
4.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（日向市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-151人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得287万円（全国平均の0.75倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 63,347 | - |
| 2016 | 62,746 | - |
| 2018 | 61,756 | -242 |
| 2020 | 60,570 | -317 |
| 2022 | 59,390 | -72 |
| 2023 | 58,687 | -115 |
所得: 平均287万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 14%（2018年: 12.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.8%、2050年-27.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
日向市の土地マップ
日向市内のエリアランキング
大字幸脇は日向市内29地区中27位（上位7%）。
坪単価3.0/坪。
1つ上の大字平岩とは35%の差。
高価格帯（1〜10位）
中価格帯（11〜20位）
お手頃帯（21〜29位）