亀崎の土地相場
宮崎県日向市亀崎 | 31件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大8%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が11,742円高くなります。
6〜8m
22件
17万/坪
8m以上
7件
15万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価21万円で最も高く、台形（11万円）と比べて83%の差があります。
ほぼ長方形
4件
21万/坪
長方形
12件
15万/坪
ほぼ台形
6件
14万/坪
台形
3件
11万/坪
道路の方位と坪単価
南東
10件
18万/坪
東
3件
17万/坪
南西
4件
16万/坪
北東
7件
15万/坪
北西
5件
14万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の90%が「住宅」目的です。
住宅
9件
その他
1件
平均坪単価
12.7/坪
3.8/㎡
前年比 ▲2.0%
平均価格
1,409
取引実績
31件
平均面積
116坪
384㎡
相場の動き
坪単価の推移
24万19万14万9万4万
20082011201420222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪12万円から2025年は坪16万円へ、17年間で+29.5%上昇（年平均+1.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
920円
76坪〜（250㎡〜）
12.2/坪
2025年第2四半期
2,100円
109坪〜（360㎡〜）
19.3/坪
2024年第4四半期
900円
91坪〜（300㎡〜）
9.9/坪
2024年第3四半期
900円
59坪〜（195㎡〜）
15.3/坪
2024年第3四半期
2,300円
127坪〜（420㎡〜）
18.1/坪
2024年第3四半期
1,500円
82坪〜（270㎡〜）
18.4/坪
2023年第4四半期
1,600円
121坪〜（400㎡〜）
13.2/坪
2023年第3四半期
1,200円
57坪〜（190㎡〜）
20.9/坪
2023年第1四半期
400円
41坪〜（135㎡〜）
9.8/坪
2022年第3四半期
3,700円
200坪〜（660㎡〜）
18.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（日向市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-151人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得287万円（全国平均の0.75倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 63,347 | - |
| 2016 | 62,746 | - |
| 2018 | 61,756 | -242 |
| 2020 | 60,570 | -317 |
| 2022 | 59,390 | -72 |
| 2023 | 58,687 | -115 |
所得: 平均287万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 14%（2018年: 12.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.8%、2050年-27.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
日向市の土地マップ
日向市内のエリアランキング
亀崎は日向市内29地区中4位（上位86%）。
坪単価12.7/坪。
1つ上の原町とは2%の差。
高価格帯（1〜10位）
亀崎周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 日向市亀崎１丁目５３番外 | 3.3/㎡ | +0.6% | 住宅 | 日向市 800m |
| 日向市亀崎東１丁目３４番 | 3.0/㎡ | - | 事務所,工場 | 日向市 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）