亀崎西の土地相場
宮崎県日向市亀崎西 | 13件の成約データ 他の種別: 一戸建て
宮崎県日向市亀崎西の土地相場は坪単価4万円（13件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
亀崎西の土地
13件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
125,007円/坪
推定総額
1,313万円
容積率単価
-
105坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大7%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が7,202円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価11万円で最も高く、ほぼ正方形（10万円）と比べて19%の差があります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
12.4/坪
3.8/㎡
平均価格
1,578
取引実績
13件
平均面積
131坪
433㎡
相場の動き
坪単価の推移
18万14万10万6万
20082010201420172024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪14万円から2024年は坪10万円へ、16年間で29.7%下落（年平均-1.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
950円
100坪〜（330㎡〜）
9.5/坪
2023年第2四半期
2,500円
154坪〜（510㎡〜）
16.2/坪
2023年第1四半期
600円
100坪〜（330㎡〜）
6.0/坪
2017年第2四半期
1,100円
73坪〜（240㎡〜）
15.2/坪
2015年第3四半期
1,500円
121坪〜（400㎡〜）
12.4/坪
2014年第3四半期
2,200円
178坪〜（590㎡〜）
12.3/坪
2013年第2四半期
2,600円
257坪〜（850㎡〜）
10.1/坪
2010年第4四半期
1,700円
118坪〜（390㎡〜）
14.4/坪
2010年第4四半期
3,300円
302坪〜（1000㎡〜）
10.9/坪
2010年第3四半期
930円
67坪〜（220㎡〜）
14.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（日向市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-151人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得287万円（全国平均の0.75倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 63,347 | - |
| 2016 | 62,746 | - |
| 2018 | 61,756 | -242 |
| 2020 | 60,570 | -317 |
| 2022 | 59,390 | -72 |
| 2023 | 58,687 | -115 |
所得: 平均287万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 14%（2018年: 12.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.8%、2050年-27.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
日向市の土地マップ
日向市内のエリアランキング
亀崎西は日向市内29地区中5位（上位83%）。
坪単価12.4/坪。
1つ上の亀崎とは2%の差。
高価格帯（1〜10位）
中価格帯（11〜20位）
お手頃帯（21〜29位）